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Ruhig gelegenes vermietetes 2-Familienhaus mit angebautem Einfamilienhaus zur Selbstnutzung und traumhaften Grundstück

Preis: 329.000,00
Region: Sprockhövel, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 7 Juli, 2:44
Aufrufe: 1
ID: p42KAVR6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 211 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 3076 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 211 m²

Grundstück: ca. 3076 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 231.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Ein traumhaft gelegenes 2-Familienhaus mit angebautem Einfamilienhaus sowohl für den Selbstnutzer wie auch für den Kapitalanleger. Die vermietete Werkstatt und die 3 Garagen bieten zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung bzw. Rendite.

Das großzügige Gartengrundstück von 3.076 m² am Waldrand gelegen bietet für alle Parteien ausreichend Platz zum Entspannen und Erholen.

Im Jahre 1925 wurde der Altbau errichtet. Ein Anbau erfolgte in 1970. Das Objekt wurde lfd. modernisert.

Die 2 Wohnungen im Altbau haben jeweils ca. 63 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung im Anbau. Die Aufteilung erfolgt wie folgt:
EG Altbau: Flur, Bad, Wohnen, Schlafen und Küche
DG Altbau: Flur, Bad, Wohnen, Schlafen und Küche
EG Anbau: Flur, Bad, Wohnen mit Balkon, Schlafen und Küche
DG Anbau: großes Studio.

Die Immobilie ist von dem jetztigen Eigentümer lfd. instand gesetzt und modernisiert worden. Größtenteils neue doppelverglaste Kunststofffenster, im Anbau doppelverglaste Alufenster mit elektrischen Rollläden, neue elektrische Garagentore. Beide Wohnungen im Altbau sind komplett modernisiert, neue Elektrik, Bäder, Bodenbeläge, Heizungen usw.. Die Häuser sind voll unterkellert. Im Anbau befinden sich die 3 Garagen und im Altbau die Heizung, Waschkeller und Vorratskeller.

Die Mieteinnahmen für das 2-Familienhaus und der Werkstatt betragen zurzeit 10.380,-- EUR p.a.. Weitere Einnahmen sind durch die Vermietung der Garagen und des Einfamilienhauses möglich.

Bei Verkauf ist eine Kündigung der bestehenden Mietverhältnisse ausgeschlossen sowie ein Wohnrecht wird im Grundbuch eintragen!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05954002

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