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Ruhige, sehr zentrale, helle 3 Zimmerwohnung, ca. 68m² an WG vermietet modernisier, Innenhof TG

Preis: 342.250,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 29 Juni, 10:37
Aufrufe: 0
ID: 549npz6N
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 342.250,00

Wohnfläche: ca. 68.45 m²

Zimmer: 3

Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 342.250,00

Käuferprovision: 3,57% von der Kaufsumme incl. 19% MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68.45 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 62.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese schöne, helle 3 Zimmerwohnung mit ca. 66,25m² befindet sich im 1. Stock in Obergiesing. Das Gebäude wurde 1967 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Die Wohnung liegt im Innenhof und ist daher sehr ruhig gelegen. Derzeit wird die Immobilie als WG genutzt. Zwei Zimmer sind aktuell frei und können vermietet werden. Die Immobilie besteht aus 4 Zimmern, 2 WC´s, eine Dusche und ein Bad mit Waschbecken und Badewanne. In den Zimmern ist Laminat verlegt. Die neuen weißen Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast. Das Gemeinschaftseigentum wird saniert und modernisiert (Rücklagen sind vorhanden). In der Sanierung ist folgendes enthalten: Die Heizungsanlage (neues Blockheizkraftwerk), Wärmeverbundsystem der Fassade, das Dach wird neu eingedeckt und isoliert, der Aufzug, die Fenster, Haustüren, Schließanlage, Briefkastenanlage werden erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich.
Die Immobilie weist eine Steuerabschreibung in Höhe von 44.049,60EUR auf. Für diese Wohnung können Sie ein KfW 151 Darlehen in Anspruch nehmen.
Besichtigungen finden nach Absprache statt. Gerne auch am Wochenende.
Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Joachim Schertl unter 0178-8727486 zur Verfügung

Ausstattungsbeschreibung

Saniert
Modernisiert
3x Wohnräume
Bad WC getrennt
Laminat
Fliesen
Kunststofffenster
3-fach Isolierverglasung
Dusche
Keller
TG optional
Sanierungsanteil ausweisbar

Lage

Obergiesing liegt oberhalb der Hanglinie der Isar auf der östlichen Isarhochterrasse. Der heutige Stadtbezirk 17 Obergiesing erstreckt sich als schmaler Streifen zwischen dem Südostabschnitt des Mittleren Ringes und der S-Bahn-Linie nach Holzkirchen, umfasst in Alt-Giesing Teile des Innenstadtrandes und reicht bis zum südöstlichen Stadtrand mit dem Fasangarten und der ehemaligen Amerikanischen Siedlung.

Bildung & Kultur [Bearbeiten]
2010: Werkschau im "Puerto Giesing""Mord in Giesing" Kulturprogramm in Giesing
Münchner Stadtbibliothek, Stadtteilbibliothek Giesing, St.-Martin-Straße 2
Münchner Volkshochschule, Stadtbereichszentrum Ost und Seniorenbildung Giesing, Werinherstraße 33
Stadtteilkulturzentrum Giesinger Bahnhof, Giesinger Bahnhofplatz 1
Stadtteilladen Giesing, Tegernseer Landstraße 113
Kolpingsfamilie München-Giesing, Untere Grasstraße 16
"Puerto Giesing", Temporäre kulturelle Zwischennutzung des ehemaligen Hertie-Gebäudes 2010, Tegernseer Landstraße 64[1]

Sonstige Angaben

Einkaufscenter / Discounter in 70 Meter Entfernung
Autobahn ca. 200m

Energieausweis:
ja

Öffentl. Anbindung:
U-Bahn ca. 300Meter, weitere 3 U-Bahnhaltestellen fußläufig erreichbar
30 Meter bis zum Bus zum Gisinger Bahnhof ( S-Bahn)
in ca. 200 MeterTrambahn zum Ostbahnhof (S-Bahn)

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