Ruhige Stadtlage - 2 Wohnungen= 1 Preis !!

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 184 m²

Zimmer: 7

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 184 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Interessante und großzügig geschnittene 4,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, mit herrlichem Rundumblick über die Stadt, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Diese Wohnung wird in Verbindung mit einer vermieteten 2,5 Zimmer-Wohnung im 5. OG desselben Hauses verkauft.

2,5 Zi.-Wohnung / 5. OG:
- 59 m² Wohnfläche
- Küche: moderne Einbauküche mit Vollausstattung und hellgrauen Fronten, weiß gefliest
- Vollbad: mit weißen Sanitärobjekten, weiß gefliest
- Wohn-/Esszimmer mit Teppichboden
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Gäste-WC
- Abstellraum
- die Wohnung ist vermietet und liefert Mieteinnahmen von € 4.200,- netto/kalt p.a.

4,5 Zi.-Wohnung / 6. OG:
- 125 m² Wohnfläche
- die Wohnung wurde umfangreich renoviert. Neue Glasfasertapete, weiß gestrichen. Fenster, Türen, Zargen und Heizkörper wurden ebenfalls neu weiß lackiert.
- Bad: aktuell ohne Einbauten
- Küche: aktuell ohne Einbauten
- Gäste-WC: weiße Sanitärobjekte
- Abstellraum

Keller:
- 1 Kellerraum zu Abstellzwecken
- separater Fahrradkeller
- Trockenraum

Außenanlagen:
- ausreichend freie Parkplätze stehen vor dem Gebäude zur Verfügung

Technik:
- Gaszentralheizung Bj: 2006
- isolierverglaste Holzfenster

Das monatl. Hausgeld beträgt für beide Wohnungen 523,00 €. Das Wohngeld beinhaltet alle Kosten, außer Strom ist direkt an den Erzeuger zu zahlen.

Einmalige Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger - die Mieteinnahme als Finanzierungshilfe oder zur Kapitalbildung!
Profitieren Sie von den Vorzügen eines stadtnahen Wohnens und einer umliegenden guten Infrastruktur.
Neugierig - dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!

Weitere Bilder erhalten Sie auf unserer Internetseite www.maison-immobilien.de oder unserer App.

Ausstattungsbeschreibung

2 Wohnungen:
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5.OG: vermietet: 2,5 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerraum, Fahrradkeller, Trockenraum
6. OG: frei: 4,5 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerraum, Fahrradkeller, Trockenraum

Balkon/Terrassen: 1.00

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in zentraler Stadtlage von Stade.

Stade, mit über 45.000 Einwohnern, alte Hansestadt und Schwedenfestung, liegt an der Elbe und am Rande des Alten Landes. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Die Stadt verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche Gastronomie, Schulen etc. Das Stader Krankenhaus befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt.

Stade und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Frei- und Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Sportvereine, Kino, Stadthalle sowie schöne Rad- und Wanderwege. Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge bieten auch die in wenigen Minuten entfernten Naturschutzgebiete.

Mit der Hamburger S-Bahn gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Hamburg. Darüber hinaus bestehen unterstützende Busverbindungen zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 5 Fußminuten vom Objekt entfernt.

Fahrtzeit mit der Bahn von Stade bis Hamburg ca. 50, mit dem PKW ca. 60 Minuten.
Mit Fertigstellung der A26 wird sich eine weitere schnelle Verbindung Richtung HH ergeben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen