Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Gelsenkirchen
Ruhige Wohnlage in Erle: 2,5 - Eigentumswohnung im DG mit neuer Garage in saniertem 5-Familien-Haus
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 55.16 m²
Zimmer: 2
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 144,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 55.16 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 149.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Perfekt für Singles und Paare!
Ihr neues Zuhause kann diese gemütliche 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung sein.
Diese Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im DG (2. Obergeschoss) eines im Jahr 2015 umfangreich sanierten Fünffamilienhauses. Dieses Haus gehört zu einem Ensemble, das aus zwei aneinander gebauten Fünffamilienhäusern besteht.
Zu diesen Häusern gefhört ein großer Gemeinschaftsgarten, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.
Ihr neues Nest ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne und ein Gäste-WC.
Alle Räume verfügen über große Dachflächenfenster, sodass die Wohnung tageslichtdurchflutet und eine gemütliche, wohnliche Atmosphäre gegeben ist.
Nach den umfangreichen Sanierungen an beiden Gebäuden hat Ihr neues Zuhause ein modernes und den heutigen Energiestandards entsprechendes Erscheinungsbild.
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Fassade wurde mit einem neuen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die Kellerdecke gedämmt, die Hauseingangstür nebst Briefkastenanlage und Gegenspechanlage erneuert und neue Außen- und Wegbeleuchtungen installiert.
Es wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Sie können Ihre neue Wohnung auch an die neue Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage anschließen lassen, wenn Sie die vohandenen Durchlauferhitzer nicht nutzen möchten.
Ebenso wurden die alten Garagen abgerissen und für jede und somit auch für Ihre Wohnung eine neue Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss gebaut.
Diverse Erwerber von bereits verkauften Wohnungen ersetzten die vorhandenen Heizkörper durch eine Fußbodenheizung. Dies ist auch in Ihrer neuen Wohnung möglich.
Die Fußböden im Wohn-und Schlafzimmer, sowie in der Diele sind mit Laminat ausgestattet.
Das Badezimmer mit Fenster ist aktuell mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Im Gäste - WC befindet sich das Waschbecken und das WC. Das Badezimmer sowie das separate WC sind an den Wänden weiß gefliest. Der Boden ist mit weiß grauen Mosaikfliesen ausgestattet. Im WC gibt es noch zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Küche ist mit schwarzem Laminat in Fliesenoptik und mit einem schwarzen eleganten Fliesenspiegel versehen.
In der gesamten Wohnung sind an den Decken Halogenspots angebracht.
Die Elektroinstallationen sind älteren Baujahres.
Weitere Informationen erhalten Sie gern aus Anfrage.
Lage
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in guter, ruhiger und grüner Lage im nördlichen Teil des Gelsenkirchener Stadtteils Erle.
Die Wohnlage ist sehr ruhig, da die Straße nur relativ gering befahren wird und das Gebäude zudem ein Stück von der Straße zurückgesetzt liegt.
Die Schalker Veltins-Arena ist nur ca. 500 Meter entfernt und somit fußläufig sehr schnell erreichbar.
Direkt gegenüber des Gebäudes befindet sich ein Zugang zu einem kleinen Park, der zum Spazierengehen einlädt.
Auch das Schloss Berge und der Berger See sind nur einen Kilometer entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur 50 m entfernt.
In fußläufiger Distanz befinden sich auch das Sportparadies, ein großes Kinocenter und einige größere Gastronomieeinrichtungen.
Die Innenstadt von Buer ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Gelsenkirchen erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Die Autobahn A2 ist in ca. 2 bis 3 Minuten und die A 42 in ca. 10 Minuten erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich Grundschulen, Kindergärten sowie eine Gesamtschule.
Sonstige Angaben
Der angegebene Energiewert des Gebäudes basiert auf einem VOR der umfangreichen Dämmaßnahme und den Einbau der neuen Heizungsanlage erstellten Energieausweis. Der neue Energieausweis wird in Kürze durch den diese Maßnahme betreuenden Energieberater erstellt.
Es ist zu erwähnen, dass die Eigentümergemeinschaft den Eigentümern der Dachgeschosswohnungen das Recht auf den Anbau eigener Balkone eingeräumt hat.
Da die Grundstücksanteile für die neu errichteten Garagen dem Gemeinschaftsgrundstück entnommen wurden, hat jeder Eigentümer einen Betrag in Höhe von EUR 2.700,-- auf das Gemeinschaftskonto aller Eigentümer zu leisten. Hiervon werden auch die Hausflure komplett modernisiert, sodass auch hier sich die hohe Qualität des Gebäudes fortsetzt.
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses, wie auch zur Erläuterung der anstehenden Sanierung der Gebäude stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass in diesem Objekt noch eine weitere Wohnung im Dachgeschoss verfügbar ist.
Der Kauf dieser Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 149 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1959
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, modernisiert