Ruhiges Wohnen in schöner Umgebung

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 622 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 75 m²

Grundstück: ca. 622 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 167.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist bebaut mit einer massiven teilunterkellerten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1960 sowie einem massiven Nebengebäude mit einem großen Raum und einer Garage. Das Wohnhaus ist aus Ziegelsteinen in zweischaliger Bauweise errichtet.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, eine Küche mit einer Einbauküche, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, einen kleinen Flur und eine gemütliche Veranda. Diese kann auch durch geringe bauliche Änderungen zu einem zusätzlichen Zimmer verändert werden. Die ursprüngliche Terrasse, vom Wohnzimmer aus begehbar, wurde in eine geschlossene Glasterrasse (beschattet durch Plisses) verwandelt und ist somit auch an Regentagen gut nutzbar.

Im Dachgeschoss befinden sich, über die gesamte Fläche, zwei Zimmer und ein kleiner Flur. Der Spitzboden ist ausgebaut sowie mit zusätzlicher Dämmung und Heizkörper versehen.

Herzstück des Kellergeschosses ist die Sauna, weiterhin befinden sich in den beiden Kellerräumen eine Dusche, WC und die Heizunganlage. Komplettiert wird das Angebot durch das liebevoll und urig angelegte Grundstück.

Ausstattungsbeschreibung

- Betondachsteine
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffhaustür
- Zentralheizung (Erdgas mit Warmwasseraufbereitung)
- die Schmutzwasserentsorgung erfolgt zentral
- massive Nebengebäude (Garage und Nebenraum) gleicher Farbanstrich wie das Wohnhaus mit Blechdach
- Carport dient als überdachter Freisitz und Wäschetrockenplatz

Modernisierungen:
- ca. 1992 Dach, Vordach, Dämmung (60 mm, Luftschicht, Rauputz) der gesamten DHH sowie Farbanstrich (Farbanstrich Südseite wurde ca. 2011 erneuert)
- ca. 2000 Modernisierung Bad (Fußboden, Vorwandmontage, Fliesen)
- ca. 2003 Küche (Fliesen, Elektrik, Türen, Wände)
- ca. 2003 Veranda, Flur und Keller (Fliesen)
- ca. 2008 Schlafzimmer (Laminat, Elektrik)
- ca. 2010 Wohnzimmer (Fußboden neu inkl. Isolierung, Estrich und Fliesen, Wände, Elektrik, Terrassentür behindertengerecht)
- ca. 2011 Terrasse umbaut mit Glaselementen und Bedachung
- zeitgleich mit den jeweiligen Modernisierungen wurde in der Küche, in der Veranda und im Wohnzimmer jeweils eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung installiert

Lage

Das Wohnhaus liegt in ruhiger und idyllischer Nebenstraße in Gülzow, einem Dorf, ca. 7 km von der Kreisstadt Güstrow entfernt. Gülzow ist neben Boldebuck, Groß Upahl, Wilhelminenhof, Hägerfelde, Karcheez, Langensee, Mühlengeez, Parum, Prüzen und Tieplitz ein Ortsteil der Gemeinde Gülzow-Prüzen, die sich im Südwesten des Landkreises Rostock befindet. Die Gemeinde wird vom Amt Güstrow-Land verwaltet.

Der großflächige Bereich der Gemeinde reicht vom Ufer der Nebel im Norden bis an die Grenze zum Landkreis Ludwigslust-Parchim im Süden. Während der Norden des Gemeindegebietes weitgehend flach ist, steigt das Gelände im Süden leicht an. Es werden hier Höhen von etwa 70 m ü. NN erreicht. Im Gebiet um Gülzow-Prüzen liegen mehrere Seen, von denen der Parumer See, der Groß Upahler See, der Lenzener See, der Karcheezer See und der Prüzener See hervorzuheben sind.

Umgeben von reizender Natur lädt der Ort Gülzow zum Baden, Angeln, Sport und Erholung ein. Der beliebte Krebssee, kleinere Wälder, Fahrradwege am Bützow-Güstrow-Kanal und die Gülzower Sport- und Freizeithalle bieten in nächster Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Kinder- und Senioreneinrichtungen befinden sich im Ort. Die Bushaltestelle für den Bus zur Kreisstadt Güstrow ist ca. 50m vom Verkaufsobjekt entfernt. Es befinden sich weitere Kinder- und Senioreneinrichtungen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Ämter usw. im nahegelegenen Güstrow.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

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Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen