Rund 3% Nettorendite bei solider Wertanlage Sicher vermietete Wohnung mit Stellplatz

Kaufpreis: € 174.000,00

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 1,5

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 174.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 1,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In verkehrsgünstiger Lage befindet sich diese gut vermietete und vermietbare Wohnung. Die Wohnung bietet sich aufgrund des Zuschnitts vor allem für Singles an.
Die zeitgemäße offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Die einzelnen Lebensbereiche sind auf dieser Weise getrennt aber dennoch offen zueinander. Der Schlafbereich ist halboffen zum Wohnbereich gestaltet. Kann aber durch einen Blickfang verschlossen werden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.
Der Flur ist großzügig gestaltet, so dass hier neben dem Abstellraum noch genug Platz für eine komfortable Garderobe ist.
Im Keller steht Ihnen zusammen mit den anderen Hausbewohnern ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier auch Ihr eigener Kellerraum.
Aufgrund des Zuschnitts und der Wohnungsgröße ist die im Erdgeschoss gelegene Wohnung gut vermietbar und daher für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.
Bereits bei der derzeitigen Miete ist eine gute Rendite erzielbar. Bei Auszug läßt sich diese konform mit dem Mietspiegel noch erhöhen.

Ausstattungsbeschreibung

siehe ausführliches Exposé

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Rand von Klettenberg. Durch die Lage können Sie sowohl von den Vorzügen von Sülz als auch von Klettenberg genießen.
Die Linie 18 (Klettenbergpark) können Sie fußläufig sehr gut erreichen. Aufgrund der sehr hohen Taktung sind Sie so bestens an die Innenstadt angebunden.
Durch die zentrale Lage ist man schnell in der City oder stadtübergreifend in Hürth oder Brühl. Mit dem Auto erreicht man stadtauswärts in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt Klettenberg / Hürth.
Die Veedel Klettenberg und Sülz bieten Ihnen mit die höchste Lebensqualität, die Sie in Köln finden können. Ob kleine Spezialläden (hier gibt es noch den guten handwerklichen Metzger von nebenan, die kleine Boutique oder das Märklin-Fachgeschäft), nationale oder internationale Gaumenfreuden, gut sortierte Supermärkte oder die regelmäßig stattfindenden Märkte: Sie werden hier sicherlich nichts vermissen.
Hervorzuheben ist in diesem Stadtteil auch die für Köln unübliche Bebauung. Während andere Stadtteile größtenteils im Krieg zerstört wurden, zeichnen sich Klettenberg und Sülz vor allem durch schöne Altbauten aus. Mit dem Grüngürtel, dem nahegelegenen Klettenbergpark und dem Beethovenpark kann man zudem auch außerhalb des eigenen Refugiums erholsame Stunden im Grünen genießen.
Durch die Wohnlage erreichen Sie sehr schnell den Klettenbergpark und den Grüngürtel entlang des Militärrings. Ideal für Jogger aber auch praktisch als Ersatz für den nicht vorhandenen Balkon.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 194.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8,5- 9 % zu rechnen (2-2,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Die Wohnung ist an einen Doktoranten vermietet! Dieser beendet seine Doktorarbeit voraussichtlich Ende des Jahres (derzeitige Kaltmiete 460,00 € Stellplatz 50 €). Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten und unter Berücksichtigung der Anschaffungsnebenkosten ergibt sich bei Beibehaltung der derzeitigen Miete eine Nettorendite von rd 3% (ohne Berücksichtigung steuerlicher Aspekte)

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Mietern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen