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Saarbrücken - Malstatt: Wohn - und Geschäftshaus in City - Naher Lage mit 4 Wohnungen (4 weitere Wohnungen möglich)
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 360 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 625 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 360 m²
Grundstück: ca. 625 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1903/1950
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die auf vier, insgesamt 626 m² großen Grundstücken (ca. 27 m Front x ca. 23 m mittlere Tiefe) 1905 errichteten Gebäude sind nach teilweiser Zerstörung im 2. Weltkrieg 1950 neu aufgebaut und erweitert worden.
Dabei sind die zwei unterkellerten, straßenseitig gelegenen Gebäude mit separaten Treppenhäusern zu einer gewerblichen Einheit mit Ladenlokal, Kühlhaus, Sozial- und Büroräumen im EG, einer ca. 62 m² großen 2-ZKB-Wohnung im OG links, einer ca. 113 m² großen 3-ZKB-Wohnung im OG rechts und einer ca. 130 m² großen Wohnung mit kleiner Dachterrasse im Dachgeschoss ausgebaut worden.
Das an den im Zuge der erweiterten gewerblichen Nutzung überdachten Hofraum sich anschließende, ebenfalls unterkellerte Hintergebäude ist im EG vollständig zur gewerblichen Nutzung ausgebaut.
Das Obergeschoss ist etwa zur Hälfte zu einer rd. 55 m² großen 2-ZKB-Wohnung ausgebaut. Beheizt werden die zur Straße gelegenen Gebäude mit einer Ölzentralheizung mit einem kellergeschweißten Stahltank. Die Wohnung im OG des Hintergebäudes wir mittels einer Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Das Hintergebäude bietet Ausbaupotential für eine weitere ca. 48 m² große 2-ZKB-Wohnung.
Zudem kann die im Dachgeschoss der beiden vorderen Gebäude gelegene, ca. 130 m² große Wohnung ohne großen finanziellen und technischen Aufwand zu 2 ca. 48 m² und ca. 82 m² großen Wohnungen umgestaltet werden. Ebenso können auch das Ladenlokal mit den dazugehörigen Räumen im EG rechts und die Büro- und Sozialräume im EG links zu 2 Wohnungen oder Büros umgestaltet werden. Dadurch sind Mieteinnahmen von 40.000,- bis 45.000,- € im Jahr generierbar.
Sonstige Angaben
Ansprechpartnerin:
Frau Lesch, mobil 0176 39 346 140
oder Büro Tel.: 0 68 94 96 62 43
EnEV und Widerrufsbelehrung:
Energieausweis nach EnEV in Vorbereitung
Die Widerrufsbelehrung zum neuen Widerrufsrecht finden Sie auf unserer Homepage www.strickerschmidt.com unter Impressum.