Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rhein-Sieg-Kreis
Sachwert oder Sparbuch 3 Fam.-Haus mit 3 Wohnungen, Gartengrundstück u. Doppelgarage
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 600 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus präsentiert sich Ihnen mit 3 Wohnungen und 1 Doppelgarage ca. aus dem Jahr 1958 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die drei Wohnungen verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoß.
Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:
Keller:
Hier finden Sie neben dem Heiz- und Waschraum, Abstellräumen und einem direkten Zugang zur Gartenanlage einen 2 Zimmer großen separaten Bereich mit einem WC und natürlicher Belichtung. Ein wenig umgestalten und es lässt sich möglicherweise ein wohnlicher Bereich kreieren.
Erdgeschoß:
Hier befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 68 m², Küche, Diele, Bad sowie einem direkten Zugang auf die Sonnen_Terrasse und weiter in die sehr gepflegte Gartenanlage mit Rasen, Baumbestand sowie Blumenbeeten. Im Jahr 2014/2015 wurde die Wohnung renoviert incl. dem Einbau eines neuen, modernen Duschbad mit Tageslicht u. guten Belüftungsmöglichkeiten. Diese Wohnung wird derzeit von dem Eigentümer bewohnt.
Obergeschoß:
Hier befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 68 m², Küche, Diele, Bad sowie einem Sonnenbalkon Diese Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und seitdem ständig auf dem Laufenden gehalten. Das moderne und zeitlose Wannenband mit Tageslicht u. guten Belüftungsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Diese Wohnung wird derzeit von dem Eigentümer bewohn
Dachgeschoß:
Hier befindet sich eine 1 Zimmerwohnung mit ca. 40 m², Küche, Diele, Bad. Diese Wohnung ist an eine alleinstehende Dame für rd. EUR 400,-- Kaltmiete p.M. vermietet.
Doppelgarage; Anbau (Partyraum)und Zugang zum Garten:
Links neben dem Haus befindet sich am Ende einer einer ca. 30 m langen Zufahrt die Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und Zugang zum Garten. Hinter der Garage existiert ein geräumiger und derzeit als Partyraum genutzter Anbau an dessen Ende ein gemütlicher Sitzplatz mit einer Sonnen_Markise eingerichtet wurde. Außerhalb der Garage ist ein weiterer Zugang zum Garten vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Beheizt wird diese Immobilie durch eine Gaszentralheizung über die auch die Warmwasserversorgung geregelt ist. SAT/TV Anschlüsse sind im ganzen Haus mehrfach vorhanden und sichern Ihnen eine vielfältige Programmauswahl.
Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind fast durchgängig aus einem keramischen Belag. Das allgemeine Treppenhaus ist ebenfalls mit einem keramischen Belag, aus weißem Rauputz bestehenden Wänden sowie einem offenen Treppengeländer ausgestattet worden.
Fact´s:
3 Wohnungen (2x 68 m²; 1 x 40 m²), ca. 600 m² Grundstück, Gaszentralheizung incl. Warmwasser, 1 Doppelgarage, Wasch-, Trocken- und Heizraum, Zugang vom Keller in den Garten, Partyraum (Anbau), Sonnen_Markise, Alufenster, Energieausweis ausstehend, 2 Zimmer und WC im Keller, Bodenrichtwert liegt bei rd.EUR 185,--/m²
Anmerkung:
Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und macht einen guten Eindruck. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoß werden durch den Eigentümer genutzt.
Bei Verkauf der Immobilie möchte der Eigentümer gerne die Erdgeschoßwohnung vorrübergehend, entgeltlich (ortsübliche Miete) nutzen und sich eine neue Immobilie suchen. Somit steht die Wohnung im Obergeschoß sofort zur Neu- (Fremdvermietung) oder Eigennutzung zur Verfügung.
Bei einer Vermietung der Wohnung im Erd- und Obergeschoß dürfte sich eine Kaltmiete von ca. EUR 6,34 bis EUR 7,50 pro m² zzgl. Garage erzielen lassen.
Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt EUR 4.800,-- p.A. und eine SOLL-Kaltmiete dürfte sich in Höhe von EUR 17.184,-- erzielen lassen.
Lage
Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Die Stadt liegt im Südosten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden.
Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die Rechte Rheinstrecke nach Neuwied. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S 12, S 13 und S 19 bedient, die zusätzlich am Haltepunkt Spich im Stadtgebiet halten. Beide Linien fahren Richtung Köln im versetzten 20-Minuten-Takt, so dass alleine mit der S-Bahn ein 10-Minuten-Takt in Richtung Köln geboten wird. Neben dem Troisdorfer Bahnhof und dem Haltepunkt in Spich gibt es im Stadtteil Friedrich-Wilhelms-Hütte einen weiteren Haltepunkt, der an der Rechten Rheinstrecke liegt.
Wichtigste Busverbindung ist die Linie 501/164, die in einem 20-Minuten-Takt fährt. Auf Kölner Stadtgebiet verkehrt sie als Linie 164. Linie 501: Siegburg Bf Troisdorf Bf Niederkassel Lülsdorf; Linie 164: Langel Zündorf Wahn. Im ÖPNV von Troisdorf gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).
Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 sowie über Zubringer zur Bundesautobahn 3 an das Fernstraßennetz angebunden. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Die südöstliche Grenze zu Siegburg bildet die Bundesstraße 56.
Sonstige Angaben
Diese solide Immobilie können Sie bereits für
EUR 425.000,--
Ihr Eigen nennen.
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2015