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*Sagenhafte Büroflächen mit Lagermöglichkeit* - *Top Verkehrsanbindung* 2
Kaltmiete: € 3.750,00
bezugsfrei ab: sofort
EDV-Verkablung, Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.750,00Warmmiete: € 4.335,00
Heizkosten: € 335,00
Kaution: € 11.000,00
Objektdaten Sonstige
bezugsfrei ab: sofort
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 59.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude aus dem Jahr 1988 handelt es sich um einen zweigeschossigen, voll unterkellerten Massivbau als Büro- und Sozialtrakt, beide Baukörper mit Flachdach. Die zweigeschossigen Büro- und Sozialraumeinbauten sind mit flach geneigtem Satteldach errichtet.
Makrolage:
Buch liegt direkt an den gut ausgebauten Staatsstraßen 201 8 - OstWestverbindung - und 2020 - Nord-Südverbindung - sowie nur ca. 4 km von der Autobahnauffahrt Illertissen an der A7 Kempten-Würzburg. Sowohl das Elchinger Kreuz zur AB München-Stuttgart, ca. 25 km, als auch das Memminger Kreuz zur A 81 , München-Lindau, ca. 40 km, sind über die A7 in kurzer Zeit erreicht. Am Flughafen Memmingen sind diverse Inlandsflüge möglich. Insgesamt kann die Makrolage als gut bezeichnet werden.
Mikrolage:
Das Grundstück liegt im Westen der Marktgemeinde. Es wird von Osten über die Fabrikstraße und von Westen über die Werkstraße erschlossen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten der Gemeinde sind auch zu Fuß erreichbar.
Ausstattungsbeschreibung
Bodenbeläge aus Naturstein, Fliesen, Kork, Estrich
2 fach-isolierverglaste Kunststofffenster
Helle große Büroflächen
Waschräume vorhanden
Lagermöglichkeiten auf 3 Etagen
Lastenaufzug/Personenauafzug (800 kg od. 10 Pers.)
Parkplätze vor dem Gebäude
Kundentoiletten
Mitarbeitertoiletten
Serverraum
Öl Zentralheizung
Top Lage zur Autobahn A7
Umbau/Ausbau möglich
Individuelle Grundrissaufteilungen möglich
Teeküche
Besprechungsräume
Bezugsleistung Strom 250kW.
Cat 5 Netzwerkkabel vorhanden.
Lage
Allgemeines:
Die Gemeinde Buch liegt mitten im südlichen Teil des Landkreises Neu-Ulm an
der Roth in Bayern. Die Kreisstadt Neu-Ulm liegt ca. 20 km nördlich der Gemeinde.
In der Gesamtgemeinde wohnen ca. 3800 Einwohner, davon in Buch ca. 1 .500.
Die Zahl ist sehr leicht steigend.
Allgemeinarzt, Zahn- und Tierarzt sowie Apotheke befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es ebenso wie Bankfilialen.
Kindergärten, -tagesstätten, Grund- und Mittelschule sind ebenfalls in Buch angesiedelt.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es in den Vereinen und dem nahe gelegenen
Rothtal.
Kulturelle Veranstaltungen finden im neu geschaffenen Dorfzentrum, in den Kirchen
und den Vereinen statt.
Verkehrsanbindung:
Der Autobahnanschluss Illertissen zur A7 Kempten-Würzburg liegt ca. 4 km
westlich der Gemeinde. Ca. 25 km nördlich liegt das Elchinger Kreuz mit Anschluss
an die BAB 8. Die Staatsstraßen 2018, Illertissen - Krumbach und 2020,
Weißenhorn - Babenhausen, führen direkt durch oder an dem Ort vorbei.
Busverbindungen gibt es nach Illertissen, Weißenhorn, Krumbach und Babenhausen.
Der Flughafen Memmingen liegt ca. 40 km südlich und ist über die Autobahn gut
erreichbar.
Wirtschaftliche Bedingungen:
In der Verwaltungsgemeinschaft Buch gibt es 665 sozialversicherungspflichtige
Arbeitsplätze bei 1 544 sozialversicherungspflichtigen Einwohnern. Daraus ergibt sich ein negativer Pendlersaldo. Die Arbeitslosenquote liegt im Agenturbereich Neu-Ulm i. d. R. unter dem guten Schnitt Bayerns. Buch hat eine überdurchschnittliche Kaufkraft (Kaufkraftkennziffer 201 2 = 1 04,6, Deutschland = 1 00). Diese liegt allerdings unter dem Landkreisdurchschnitt von 1 08, 1 . In einer Prognosstudie werden dem Wirtschaftsraum Neu-Ulm Zukunftschancen" eingeräumt.
Zusammenfassung:
Die ordentliche Verkehrsanbindung und die vorhandenen Wirtschaftsdaten sowie
die gute Vereinbarkeit und Trennung von Wohnen und Arbeiten sind gute Voraussetzungen für einen Industrie-/Bürobetrieb.
Sonstige Angaben
Bitte geben Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Nur dann kann eine reibungslose Bearbeitung gewährleistet werden.
Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis oder Reisepass mit. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu
verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen.
§ 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Weiter ist ein Auszug aus dem Handelsregister bei Unternehmer od. Kaufleuten erforderlich.
Alle gemachten Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit bzw. die Richtigkeit übernimmt Lenhart Immobilien keine Gewährleistung noch Haftung.
Stichworte:
Gesamtfläche: 835,00 m², Bürofläche: 835,00 m², Bundesland: Bayern