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Sanierte 2-Zimmer-Single-Wohnung in Unterbilk 1

Preis: 330,00

Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 6 Oktober, 10:16

ID: GyOaGZd6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 330,00

Wohnfläche: ca. 42.4 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: sofort

Unmöbliert

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 330,00

Kaution: € 990,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 42.4 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 2

Etage: 4

Etagenzahl: 4

Besichtigung: ab sofort nach telefonischer Absprache

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 107,3 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bitte beachten: Makleranrufe sind unerwünscht ! Die Wohnung ist nicht WG-geeignet !

Die Warmmiete beträgt ca. Euro 495,00. Die verbrauchsabhängigen (voraussichtlichen) Nebenkosten
sind unter Sonstiges erläutert.

Die Wohnung befindet sich auf der 4. Etage (ohne Aufzug). Sie verfügt neben 2 Zimmern über eine Küche. Die Fenster sind isolierverglast, eine Sprechanlage ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen.

Nach diversen Sanierungsmaßnahmen in den Vorjahren - gefliestes Bad (Dusche/Fenster) incl. Erneuerung der Steigestränge - wurde in 2016 die komplette Elektroinstallation erneuert. Flur, Wohn- und Schlafzimmer wurden mit Laminatboden ausgestattet. In der Küche wurde ein PVC-Boden in laminatoptik eingebracht. In der Küche wurde eine Wand komplett als Vorbereitung der Küchenzeile gefliest. Alle Türen wurden komplett aufgearbeitet.
Die Fassade des Hauses wurde in 2014 saniert.

Die Wohnung ist komplett saniert - Raufaser weiß - und somit sofort bezugsfertig.

Lage

Die Germaniastrasse liegt sehr zentral. In unmittelbarer Nähe ( zwischen Sternwart- und Volmerswerther Strasse) befindet sich eine große begrünte Parkanlage.

Zu Fuß sind innerhalb von 5 Minuten alle Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und mit größeren Geschäften (Bilker Allee, Bilker Arcaden) zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich S-Bahn, Strassenbahn und Bus. Die verkehrsgünstige Lage wird durch die nahe Autobahnanbindung unterstützt.

Medienhafen und Altstadt sind zu Fuß in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet - also PROVISIONSFREI !
Neben dem ruhigen Gewerbe im Erdgeschoss gibt es weitere sieben Mietparteien, die in dem gepflegten Haus leben.

Die Betriebskosten (ohne Heizung) betragen für eine Person Euro 85,00. Neben den üblichen Kosten sind hier die Treppenhausreinigung und ein analoger Kabelanschluss enthalten.

Die Heizkosten werden direkt mit den Stadtwerken Düsseldorf abgerechnet. Für Heizung und Haushaltsstrom sollten monatlich Euro 80,00 eingerechnet werden, wobei sich die tatsächlichen Kosten nach dem individuellen Verbrauch richten.

Die Kaution beträgt Euro 990,00. Selbstauskunft und Gehalts-/Vermögensnachweis sind erforderlich.

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