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+++ Sanierte 3-Zimmer-Wohnung +++ Tolle Gelegenheit im grünen München-Aubing
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 419,76Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit in München-Aubing eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung zu erwerben. Insgesamt verfügt die Wohnung über 66 Quadratmeter Wohnfläche. Auf dem Balkon die Sonne genießen oder gemeinsames Kochen in der Einbauküche, worauf haben Sie Lust? Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und eine Garage. Die isolierverglasten Fenster und zahlreichen Modernisierungen sichern einen guten Wohnstandard und Werterhalt.
Ausstattungsbeschreibung
In einem sehr gepflegten und ruhig gelegenen Wohnhaus befindet sich die angebotene Wohnung im zweiten Stock. An der Straße liegen die Parkplätze und Garagen und erst dahinter erheben sich die viergeschossigen Zeilenbauten. Der große Abstand zu den nächsten Häusern lässt viel Licht in die Wohnung.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung und stehen gleich in einem schönen hellen Flur. Praktischerweise gehen von hier alle Wohnräume ab, sowie das innenliegende Badezimmer, die Küche und ein Abstellraum. Das größte Zimmer ist mit knapp 20 Quadratmetern das Wohnzimmer. Hinzu kommt der Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können. Große Fenster, heller Laminatboden und helle Wände sorgen für eine weitläufige Wohnatmosphäre. Sie können einen Essbereich am Fenster und eine Sitzlandschaft platzieren. Auch das Schlafzimmer hat mit knapp 15 Quadratmetern eine hervorragende Größe. Ein weiteres Zimmer - mit knapp 12 Quadratmetern - kann als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer dienen. Auch hier sorgt der hellen Laminatboden für eine freundliche Ausstrahlung.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehört die Einbauküche, welche über ein Ceran-Kochfeld, eine Spülmaschine, eine Dunstabzugshaube und einen Backofen verfügt. In der kompakten Küche können Sie einen Essplatz einrichten. Die Einbauküche ist in einem gepflegten Zustand und entspricht zukünftigen Anforderungen. Ebenso muss das Bad bewertet werden, denn helle Fliesen, weiße Sanitäranlagen und die Badewanne lassen keine Wünsche offen. Darüber hinaus ist hier der Platz und Anschluss für die Waschmaschine.
Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Böden und gepflegte Wände sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der eigene Kellerraum. Die besonderen Highlights sind der Balkon und die Garage.
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im zweiten Stock eines im Jahr 1965 massiv errichteten Mehrfamilienhauses in Zeilenbauweise. In dem Gesamtobjekt gibt es 96 Wohneinheiten. Die gewachsene Nachbarschaft sorgt für ein entspanntes Zusammenleben. Vorgärten, gepflegte Rasenflächen und große Bäume geben den Außenanlagen einen besonders gepflegten Charakter. Das Wohnhaus wurde von der Straße zurückgesetzt errichtet und bietet somit ein ruhiges Wohnen. Seitlich grenzen die Mittelschule München und das Katholische Pfarramt St. Lukas an. Die Lage ist durch die Laufnähe zum S-Bahnhof München-Westkreuz besonders beliebt. Von hier haben Sie nicht nur eine direkte Verbindung in die Innenstadt, sondern können auch alle Dinge für den täglichen Bedarf erwerben. Falls Ihnen die Auswahl nicht genügen sollte, dann fahren Sie eine Station und shoppen Sie in vollen Zügen in den Pasing Arcaden.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es Schulen, Kindergärten und Grünanlagen. Über die Bodenseestraße erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten die Auffahrt München-Freiheim-Mitte und haben über die anschließende A96 eine direkte Verbindung an den Ammersee. Wer sein Wochenende nicht außerhalb der Metropole verbringen möchte, der ist mit dem Auto, Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell am Schloss Nymphenburg oder auch im herrlichen Paul-Diehl-Park.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Hervorragender Wohnungsschnitt, Einbauküche, Wannenbad, Balkon.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 4 Etagen