Saniertes Mehrfamilienhaus in absoluter Zentrumsnähe von Leipzig , kein Denkmalschutz

Kaufpreis: € 1.110.000,00

Wohnfläche: ca. 770 m²

Zimmer: 30

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.110.000,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 770 m²

Zimmer: 30

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Selten genug passiert es, daß in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Leipzig ein Mehrfamilienhaus verkauft wird. In einer Großstadt, die die am schnellsten wachsende Stadt Deutschlands ist, kann man das Potential des Standortes dieser Immobilie als stark überdurchschnittlich bezeichnen. Die Immobilie selbst zeichnet sich durch ein progressives Reinvest der Eigentümer im letzten Jahrzehnt aus, z.B.:

2013 / 2014 Wärmedämmung incl. Dach und neuer Fenster am Hinterhaus
2014 / 2015 komplette Hauselektrik und Fenster am Vorderhaus erneuert
2015 neue Heizungsanlage
befahrbarer Hinterhof mit 3 PKW- und 10 Fahrradstellplätzen
saniertes Hinterhaus mit Wohnung, Garage und Werkstatt
aufwändig ausgebauter Dachboden

Da die Eigentümer die Mieten seit Jahren unverändert ließen, wäre hier durch Anpassungen und Ausschöpfen sich ergebender Spielräume eine Jahreskaltmiete von 55 T€ (derzeit 41 T€) ein realistischer Mittelwert, der eine Rendite von 5 %< ermöglicht. Die Innenstadtlage garantiert die Vollvermietung durch die steigende Nachfrage nach Mietraum.

5-geschossig
10 Wohnungen
durchschnittliche Wohnungsgröße 76,6 m²

Mietstand
vollvermietet
ca. 3.400,00 € MKM, 40.800 JKM derzeit
ca. 4.650,00 € MKM, 55.800 JKM Marktwert

Lage

Die kreisfreie Stadt Leipzig ist in Mitteldeutschland ein Zentrum für Wirtschaft, Handel, Verkehr, Verwaltung, Kultur und Bildung. Aufgrund höherer baulicher und architektonischer Qualität und der besseren, zentraleren Lage werden die sanierten Altbaustandorte den nunmehr ebenfalls größtenteils sanierten Großwohnsiedlungen vorgezogen. Die wirtschaftliche Stärke, die hohe Dichte an Bildungseinrichtungen und die sehr gute Vernetzung durch den stetigen Ausbau des öffentlichen Verkehrs sorgen für eine rege Nachfrage und nachhaltige Auslastung des angebotenen Mietwohnraums. Es war festzustellen, dass der Anteil der im PKW zurückgelegten Wege zurückgegangen ist, während der Anteil von Fußverkehr, Radverkehr sowie öffentlichem Verkehr gestiegen ist. Die Stadtteile Neustadt, Neuschönefeld und Volksmarsdorf bestechen durch Ihre Zentrumsnähe bei gleichzeitiger ruhiger Lage, großzügiger, begrünter Innenhöfe und baumreicher Seitenstraßen. Ein reichhaltiges Kultur- und Sportangebot sprechen zudem für ein Investment an diesem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus inmitten gepflegter, sanierter Mehrfamilienhäuser. Schulen, Kindergarten, Krankenhäuser, Supermarkte und Bus-, sowie Straßenbahnhaltestellen finden sich in unmittelbarer Nähe.

ca. 1,0 km bis Leipzig - Zentrum
ca. 36 km bis Halle (Saale)
ca. 100 km bis Dresden

Sonstige Angaben

Anlagen
Flurkarte und Gebäudegrundriss(e) erhalten Sie auf Anfrage

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Herr Swis freut sich auf Ihren Anruf und berät Sie gern.
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GSA Immobilien GmbH
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Alle hier dargestellten Angaben beruhen auf der Aussage des Eigentümers, wofür die Firma GSA Immobilien GmbH keine Haftung übernimmt. Das Angebot erfolgt vorbehaltlich des zwischenzeitlichen Verkaufes, der Aufgabe der Verkaufsabsicht und Preisänderungen. Der Exposé-Empfänger haftet für Provisionsausfall bei Weitergabe an Dritte. Preise verstehen sich zzgl. angegebener Provision. Besichtigungswünsche stimmen wir gern mit dem Eigentümer ab.

Stichworte:
Bundesland: Sachsen, 5 Etagen