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Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in gepflegtem Haus in Bonn-Pennenfeld
Kaufpreis: € 117.000,00
Wohnfläche: ca. 74.2 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 117.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Klaus Schreck Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages und Rechnungslegung fällig.
Hausgeld: € 196,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74.2 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 73.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem gepflegten, gemischt genutzten Objekt aus 1958. Im Ladenlokal im EG des Vorderhauses ist eine Apotheke; im Haus hinter der Apotheke sind mehrere Arztpraxen und mehrere Wohnungen.
Auf einer Grundfläche von rund 79 qm, wovon durch die seitlichen Schrägen 74,2 qm als Wohnfläche nach DIN- Norm anrechenbar sind, ist eine Wohnung mit einem großen Wohnzimmer von rund 42 qm, einem Schlafzimmer von rund 7 qm sowie einer Küche, einem Duschbad, einem separaten WC, einem Dachbalkon sowie unter den Schrägen einem begehbaren Kleiderschrank ausgebaut. Die Fläche ist durch die im hinteren Bereich durchgehenden Dachgauben mit Fenstern sehr hell und lichtdurchflutet.
Die Wohnung ist zwar durchaus so wie sie ist nutzbar, allerdings insgesamt mittlerweile nicht mehr in einem zeitgemäßen optischen und auch technischen Zustand. Es bietet sich an nach dem jetzigen Auszug der Mieter eine Grundsanierung vorzunehmen und gegebenenfalls auch einen völlig anderen Grundriss zu gestalten.
Das Haus selbst ist gepflegt und wird laufend instand gehalten. Nach der Hausgeldabrechnung des Verwalters befinden sich nach dem Stand 31.12.2014 insgesamt auch 83.757 € in der Instandhaltungsrücklage (anteilig für diese Wohnung 4.262 €).
Lage
Das Haus steht in zweiter Reihe in der Röntgenstraße in Bonn-Pennenfeld. Der Bonner Mietspiegel ordnet die Lage in die zweitbeste Mietlage mit gut ein(bei einer Einteilung in 4 Mietklassen mit sehr gut, gut, mittel und einfach).
Die beliebte Regalsche Wiese ist nur wenige Meter entfernt. Das Stadtzentrum von Bad Godesberg mit allen Geschäften sowie Gastronomie, Kino etc. ist nur wenige Fußminuten entfernt. Die Haltestelle Stadthalle der U-Bahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Mit dem eigenen PKW ist man über die B9 sofort an der Einfahrt zum Bad Godesberger Straßentunnel und damit in Richtung Bonn-Innenstadt oder zu den Autobahnauffahrten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen