SANKT AUGUSTIN, ca. 390 m² WNfl, hochwertig ausgestattetes Ein-/Zweifamilienhaus mit Einlieger-Whg.

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 390 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 700 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. Mwst. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 390 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Zweifamilienhaus wurde 1970 erbaut und in den Jahren 2004-2006 komplett saniert und umgebaut worden.

Das Haus verfügt nunmehr über zwei komplett getrennte Wohneinheiten.

Die untere Wohneinheit hat eine Wohnnutzfläche von ca. 290 m² die sich über 4 Halbetagen verteilen (die Möblierung kann übernommen werden).

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet auf 2 Halbetagen ca.100 m² Wohnfläche und eine zusätzliche ca. 50 m² große Dachterrasse.

Die untere Hauptwohnung wird eröffnet durch einen geräumigen Eingangsbereich mit großer verspiegelter Garderobe über den links die Küche erreichbar ist.

Die Küche ist offen gestaltet und bietet über einen Essbereich Zugang zum großzügigen Wohnbereich, der auch geradeaus über den Eingangsbereich zugänglich ist.

Rechts des Eingangsbereiches befindet sich das Treppenhaus über das die 3 anderen Halbetagen erreichbar sind.

Eine Halbetage nach oben erreicht man einen kleinen Flurbereich von dem sich rechts ein Bad mit Dusche befindet, links daneben liegt ein Schlafzimmer an dem sich wiederrum links ein weiteres Schlafzimmer anschließt.

Links des Flurs befindet sich noch ein weiteres kleines Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer dient.

Eine Halbetage nach unten befinden zwei weitere große Schlafzimmer / Kinderzimmer.

Von dieser Halbetage aus gelangt man über eine weitere Treppe nach unten in den eigentlichen Keller.

Hier ist über einen Vorraum eine geräumiges Bad mit einer tollen Glassauna erreichbar.

Abgetrennt durch eine Faltwand befindet sich hier auch eine Waschküche.

Über den kleinen Vorraum ist auch ein weiterer großer Raum erreichbar, der über eine Aussentreppe Zugang zum Garten ermöglicht.

Am großzügig angelegten Wohnbereich im Erdgeschoss schliesst sich ein schöner ca.12 m² großer Wintergarten an, dessen Dach elektrisch zu öffnen ist.

Der Wintergarten ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoß wird durch einen offen gestalteten Eingangsbereich eröffnet.

Über eine kurze Treppe rechts erreicht man auf halber Ebene nach oben eine kurzen Flur von dem aus rechts das Schlafzimmer liegt.

Auf der linken Seite des Flures befindet sich das Wannenbad.

Geradeaus liegt ein weiteres Zimmer, momentan als Ankleidezimmer genutzt, über das die sehr großzügige Dachterrasse mit mit ca. 50 m² zu erreichen ist.

Am offen gestalteten Eingangsbereich schliesst geradeaus ein großer Wohn -Essbereich an der durch eine links neben dem Eingangsbereich gelegene offene Küche komplettiert wird.

Als kleines Highlight der Wohnung befindet sich über dem Wohnbereich noch ein Hochebene, die über eine Wendeltreppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist.

Ebenso verfügt das Haus über eine große Doppelgarage und weitere eingetragene und genehmigte Parkplätze, so das hier ohne Probleme bis zu 10 Fahrzeuge geparkt werden können.

Ausstattungsbeschreibung

Böden:

in der Hauptwohnung sind die Wohnbereiche und die Küche mit Hochglanz-Granitfliesen ausgestattet, die Schlafbereiche mit einem Laminatboden.

Die Einliegerwohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet.

Der Küchenbereich und das Wannenbad sind gefliest.

Fenster:

zu größsten Teil Kunststofffenster mit Isolierverglasung bzw. auch mit 3-fach Verglasung.

Ein Energieausweis wurde seitens des Eigentümers beantragt.

Lage

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe bzw. im Zentrum von Sankt Augustin reichlich vorhanden.

Das Zentrum ist fußläufig oder mit Stadtbusverkehr zu erreichen.

Sämtliche Schulformen, Frei- und Hallenbad, Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin-Menden und in der näheren Umgebung (wie z.B. Siegburg) vorhanden.

Autobahnanschluss:

in ca. 1,5 km zur A 560 / A 3; Entfernung nach Köln ca. 25 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A 59 ca. 12 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Per Stadtbus erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum bzw. den Busbahnhof.

Die Bushlatestelle Menden Post befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt.

Über die Linie 508 erreicht man in wenigen Minuten das AugustinerZentrum, sowie den Anschluss zu der Straßenbahnlinie 66 in Richtung Siegburg / Bonn.

Sonstige Angaben

Bilder:

weitere Objektbilder finden sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eaevmbgge

Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
[email protected]

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Flughafen: 18.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.30, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.60