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Sankt Martin: - EINMALIGE GELEGENHEIT - Traumlage - Blick, inmitten vom Rebenmeer!!
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 387.5 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1711 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 387.5 m²
Grundstück: ca. 1711 m²
Zimmer: 14
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 139.98 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese besonders seltene Gelegenheit beschreibt sich wie folgt:
Die beiden Einfamilienhäuser befinden sich am Ortsrand von Sankt Martin, eingebettet im Rebenmeer, in einmaliger Kulisse.
Hier genießen Sie den Blick in die Rheinebene sowie auf das Haardtgebirge mit seinem bekannten Wingertsberg. Dieser rahmt mit seiner süd-exponierten Hanglage die Ortslage von Sankt Martin von Norden her ein.
Das Anwesen teilt sich wie folgt auf:
Grundstück 1.711m² gesamt Fläche,
bebaut mit zwei Einfamilienhäusern, Hof, Terrasse, vorgarten, Garten,
Bauerwartungsland von 1.044m².
Beschreibung Einfamilienhaus 1
o Baujahr ca.1929 lt. Bauakte
o Wohnfläche ca. 206m²
o Walmdach, massiv gebaut,
o 9 Zimmer
o Heizung momentan Ofen/Kamin mit Holz und Kohle
o Ölheizung wurde abgestellt und die Öltanks bereits entsorgt!
o WC, Tageslichtbad mit Badewanne und WC
o zwei Küchen
o Dachterrasse, kleiner Balkon
o Klappläden
o komplett unterkellert, Weinkeller
o teils schöne Dielen
o Massivholztreppe bis ins Dachgeschoss
Es besteht Renovierungs u. Modernisierungsbedarf
o Decken, Wände u. Bodenbeläge
o Rohrleitungen und Elektronik prüfen bzw. erneuern
o Sanitär komplett
o Dach und Fassade entsprechend EnEV dämmen etc.
Beschreibung Einfamilienhaus 2
o Baujahr 2000 lt. Bauakte (Ausbau / Umbau Scheune zum Wohnhaus)
o Wohnfläche ca. 181,58m²
o Nutzfläche ca. 218m²
o Satteldach 45grad, massiv gebaut
o integrierter Garage mit 3 Abstellräumen, Zugang Garten
o Aufgang Wohnhaus durch Turm
o 5 Zimmer
o Schlafzimmer mit Ankleideraum
o Küche mit Speisekammer inkl. EBK
o Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
o Bad en suite / Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
o G-WC mit Fenster
o Wintergarten mit Blick in den Garten
o Terrasse mit Blick in die Rheinebene/Haardt
o Balkon mit Fernblick
o Heizraum/Hauswirtschaftsraum
o Warmwasser-Zentralheizung, Niedertemperaturtechnik, Erdgas
o Fußbodenheizung im Bad DG.
o Weru Kunstofffenster weiß
o Kamin
Lage
Sankt Martin, einem der schönsten Dörfer Deutschlands. Unser malerischer Luftkurort liegt dort, wo sich das Pfälzer Weinland und der Pfälzer Wald am nächsten sind. Sie finden bei uns romantische Idylle und unnachahmliche Pfälzer Gastfreundschaft. Entdecken Sie bei uns die lebensfrohe Wein- und Genusskultur der Pfalz - ob beim Feiern auf einem Weinfest oder beim Wandern von Hütte zu Hütte.
Das angenehm milde Klima, die südlich geprägte Kulturlandschaft, freundliche Menschen und nicht zuletzt der St. Martiner Wein sorgen für ein nachhaltiges Urlaubserlebnis. Gastliche Häuser laden ein zum Genießen und Verweilen. Ob gehobene Hotellerie, familiär geführte Pensionen, gemütliche Ferienwohnungen oder Ferien auf dem Weingut - Sie haben die Wahl.
Mit unserem historischen Ortskern - der übrigens unter Denkmalschutz steht - bieten wir Ihnen eine Bilderbuchkulisse, die nur darauf wartet entdeckt zu werden. Über touristische Höhepunkte, wie weinkulturelle Events und besondere Aktivangebote, informiert unser Gästeprogramm Neues aus der Alten Kellerei oder Sie schauen hier unter Veranstaltungen nach.
Der Tourismus hat in St. Martin eine lange Tradition. Bereits im Jahr 1927 warb der Luft-, Wein- und Kirschenkurort mit einer für die damalige Zeit bemerkenswerten Gästebroschüre. Über die Jahre wurde auch die historische Bausubstanz erhalten und gepflegt. Dank dieser Umsicht sowie der langjährigen Erfahrung als gastliche Gemeinde bietet St. Martin Ihnen heute, im romantischen Flair von gestern, modernen Komfort und Lebensqualität.
St. Martin trägt als einzige Gemeinde in Deutschland, den Namen jenes Heiligen, der seinen Mantel mit dem Bettler teilte. Heute teilen wir mit Ihnen unsere unbeschwert leichte pfälzer Heiterkeit - und freuen uns auf Sie.
Quellenangabe: Hompage Sankt Martin
Weitere Infos zum Ort, siehe Link: http://sankt-martin.de/
Sonstige Angaben
Hinweis:
Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Courtage:
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher
Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung des Anwesens ist ausschließlich nur durch MMK Immobilien möglich.
Aus aktuellem Anlass bitten wir Sie das Anwesen nicht unerlaubt zu betreten.
Vielen Dank im Voraus.
Ihr MMK Immobilienteam