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Schauen Sie HINTER die Fassade: saniert und modernisiert, zwei Wohnungen
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 60 m²
Möbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: ca. 60 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: ca. 1900 / 2000
Heizungsart: Zentral
Ausstattungsbeschreibung
Das gemütliche Wohnhaus wurde 1999 komplett entkernt und hochwertig saniert. Von 2012 bis 2015 erfolgten weitere umfangreiche Modernisierungen. Zur modernen Ausstattung gehören unter Anderem neue Bäder (EG mit Fußbodenheizung), neue Leitungen, neue Böden, neue Fenster, Bodenplatten- und Innenwanddämmung im Erdgeschoss, neue Gas-Zentralheizung (2012), neue Haus- und Wohnungseingangstüre im Erdgeschoss neu, stilechte Holztreppe, zwei Einbauküchen, zahlreiches Mobiliar .... Überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Lage
In Mainnähe des unter der Henneburg malerisch gelegenen, historischen Städt'chens Stadtprozelten; direkt am beliebten Main-Rad-Wanderweg.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Wohnung 1 im Erdgeschoss (36qm): Barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, helles Badezimmer mit Tageslicht.
Wohnung 2 (82qm): im Obergeschoss mit großem Wohn-und Esszimmer mit offener Küche, Büro-/Ankleide-/Gästezimmer, Bad, Gäste-WC, Flur. Im 2. Obergeschoss zwei Schlafzimmer, WC, Heizungsraum und Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden (bisher nur Trockenraum).
Beide Wohnungen haben jeweils einen separaten Eingang.
Im Außenbereich gibt es einen gemeinsamen Abstellplatz für Fahrräder. Öffentliche PKW-Stellplätze sind in der näheren Umgebung verfügbar.
Besonderheiten:
Das Objekt steht im Rahmen des Altstadt-Ensembles unter Denkmalschutz. Daher besteht auch keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.
Die Erdgeschosswohnung ist dauerhaft vermietet. Die Wohnung im OG und DG ist derzeit an Wochenendeheimfahrer vermietet. Mieteinnahmen in Höhe von über 8.000 EUR p.a. (netto, kalt!) sind gut erzielbar.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Infrastruktur:
öffentl. Verkehrsmittel, Bahnhof