Schauen Sie mal: Topgepflegtes Wohnhaus - Einliegerbereich - Höhenlage - Fernsicht - uvm . . . 1

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 232 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 446 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 232 m²

Grundstück: ca. 446 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 120.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus Baujahr 1998 wurde auf einem 446 m² messenden Grundstück in Massivbauweise mit Klinkerfassade, Holzsatteldach und Vollkeller errichtet. Verteilt auf zwei separate Wohneinheiten in Unter-, Erd- und Dachgeschoss weist es eine Wohnfläche von insgesamt ca. 232 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 18 m² auf.

Bedingt durch das großzügige Raumangebot bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Option stehen z. B. ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder einem Home-Office-/Bürobereich sowie Mehrgenerationenwohnen. Alles ist ohne jeglichen baulichen Aufwand umsetzbar.
Das geräumige Haus passt sich optimal Ihren Bedürfnissen an und offeriert gerade für Freiberufler die ideale Basis für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Hinzu kommt ein pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenflächen und einem Holz-Gartenhaus. Beste Voraussetzungen für erholsame Stunden nach Feierabend bieten eine große, teilüberdachte Terrasse und ein umlaufender Balkon.

An das Wohnhaus grenzend wurde eine Doppelgarage in zweigeschossiger, massiver Bauart mit Flachdach errichtet. Auf dem vollständig gepflasterten, vorderen Grundstücksbereich finden Sie linksseitig zwei weitere Stellplätze, die gegebenenfalls auch vermietet werden können.

Widmen wir uns nun der Aufteilung des Wohnhauses:
Über den auf Straßenniveau gelegenen, überdachten Haupteingang mit praktischem Windfang gelangen Sie zu den Wohnräumen der Hauptwohnung im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich die Diele mit angeschlossener Garderobe, ein Gäste-WC, die Essdiele mit fließendem Übergang zur Küche, ein Abstell- bzw. Vorratsraum und der Mittelpunkt der Räumlichkeiten - der großzügig bemessene Wohnbereich mit gleich zwei Balkonzugängen.

Reichlich Tageslichteinfall durch zumeist bodentiefe Fenster- und zahlreiche Türelemente sowie ein offenes Raumkonzept spielten bei der Gestaltung eine zentrale Rolle, üben sie doch ... (Bitte lesen Sie unter Ausstattung weiter.)

Ausstattungsbeschreibung

... einen enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Zimmers aus.

Über eine schön geschwungene Vollholztreppe (Esche) geht es hinauf zur Galerie mit Parkettboden im ausgebauten Dachgeschoss. Optisch begeistern auch hier der offene Luftraum und die damit verbundene Deckenhöhe über dem Essdielenbereich.

Die Etage beherbergt neben besagter Galerie insgesamt drei Schlafzimmer und ein großes Bad. Dieses wurde mit einer Eckwanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch, WC und Bidet ausgestattet. Gleich drei große Fenster sorgen für optimalen Lichteinfall und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Von der Essdiele im Erdgeschoss erreichen Sie über eine Treppe die untere Etage - ebenfalls ein Vollgeschoss. Hier befinden sich ein der Hauptwohnung zugeordneter Raum, welcher sich als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer anbietet, sowie der von beiden Parteien gemeinschaftlich genutzte Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner, einem Handwaschbecken und einem vorinstallierten WC.
Gleich drei Außentüren (jeweils eine in Schlaf-/Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur) gewähren Zutritt auf den rückwärtigen und seitlichen Terrassenbereich.

Die in sich abgeschlossene, zurzeit vermietete Einliegerwohnung erreichen Sie über eine neben der Garage gelegene Treppe oder über die linksseitig gelegene, neue Gartentreppe. Sie umfasst Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannen-Duschbad sowie einen Abstellraum. Die Terrasse erreichen Sie über einen Zugang von der Küche aus.

Bei einem Kauf des Hauses würden Sie den jetzigen Mieter zunächst übernehmen. Die aktuellen, gesicherten Mieteinnahmen belaufen sich auf € 5.004,-- p. a. kalt. Sollten Sie die Wohneinheit selber nutzen wollen, steht Ihnen dies unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist selbstverständlich frei.

Lage

Umgeben von einem pflegeleichten Gartengrundstück präsentiert sich diese attraktive Immobilie in wunderbarer Höhen- und Aussichtslage an einer ruhigen Stichstraße im Engelskirchener Ortsteil Wiehlmünden.
In einem ansprechenden, gewachsenen Wohngebiet erschließt sich Ihnen ein Panoramablick auf die reizvolle Landschaft des Oberbergischen Kreises, wie etwa den nahegelegenen Wiehlmündener Stausee oder den Haldy-Turm im Naturschutzgebiet oberhalb von Ründeroth.

Trotz der idyllischen Lage im Grünen ist die Grundversorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs durch diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rossmann etc.) sowie Dienstleistungsbetriebe unmittelbar vor Ort gewährleistet. Alle weiteren Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein Bahnhof befinden sich im ca. 1,5 bis 2 km entfernten Ründeroth und im Zentrum von Engelskirchen (etwa 3 km).
Ein sehr guter Naherholungswert in Kombination mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A4 (Köln/Olpe) runden das Profil ab. Der tiefer gelegene Ortsteil von Wiehlmünden liegt direkt an der B55. In etwa 5 Gehminuten erreichen Sie hier die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von den Linien 310 und 312 angefahren wird. Bis zu den Autobahnauffahrten - wahlweise Wiehl/Bielstein oder Engelskirchen - sind es maximal 5 bzw. 8 Minuten.

Sonstige Angaben

Abschließend noch einige Fakten:
Das Gesamtbild der attraktiven Immobilie präsentiert sich dank guter Pflege und regelmäßig durchgeführten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen (zuletzt in 2015) in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand.
Sämtliche Räume des Hauses wurden mit hellen, dezent marmorierten Fliesen versehen, einschließlich des Hauswirtschaftsraums. Eine Ausnahme bildet einzig die Galerie mit ihrem Parkettboden.
Alle Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Doppelverglasung.

Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasthermen. In der Hauptwohnung mittels Fußbodenheizung, in der Einliegerwohnung mittels Heizkörper.
Auch die Zählerstände von Strom, Gas und Wasser werden nach Wohneinheit gesondert erfasst.
Ein gültiger Energieausweis liegt im Übrigen vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Lassen Sie sich dieses Angebot in bevorzugter Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Unsere Objekt-Nr.: 2531

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen