SCHICK UND GEPFLEGTE ETW ++ Bemerkenswert gut ausgestattet

Kaufpreis: € 71.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 71.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962, saniert 1

Renovierungsjahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 62.60 kWh/m² Jahr

SCHICKE EIGENTUMSWOHNUNG ++ Bemerkenswert gut ausgestattet.

Dreifachverglaste Kunststofffenster ... bester Schall- und Wärmeschutz ... überwiegend Fliesen-Oberböden, Allgemeingarten mit Grillplatz, weißes Bad mit Wanne + Glastrennwand als Duschabtrennung und ein Handtuchtrockner.

Ihr neues Zuhause liegt nahe der Niers und ist nur knapp 10 Gehminuten vom ODENKIRCHENER MARKT entfernt.

OPTION: GARAGE kann gegen Mehrpreis von 8000 Euro erworben werden.

Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Angebot Nr. 12493

Region Niederrhein: 02161- 56 62 40
mobil: 0176 - 70 04 13 61

Objektbeschreibung

++

GEPFLEGTE WOHNUNG NAHE DER NIERS im 1. Obergeschoss mit ALLGEMEINGARTEN und GRILLPLATZ ...

gut aufgeteilt ... zentrales Wohnen in einem gepflegtem Haus. Hinten raus mit Blick auf Wald und GARTEN ... Haustiere erlaubt ... gute Ausstattungen ... GARAGE ALS OPTION.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 59 m² Wohnfläche
Zimmeranzahl: 3 ... plus Küche/ Diele/ Bad
Nutzflächen: 8 m²
Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Bezugsfrei: ab sofort oder nach Vereinbarung

OPTION GARAGE:
Garage kann optional erworben werden.
Kaufpreis hierfür 8000 Euro

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-Garage optional
-Allgemeingarten mit Grillplatz
-Haustiere erlaubt
-dreifachverglaste Fenster
-gepflegtes Haus
-LAGE ... nahe der Niers

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361

++

Ausstattungsbeschreibung

++

GUT AUFGETEILTE WOHNUNG ...
... dreifachverglaste Kunststofffenster ... bester Schall- und Wärmeschutz ... überwiegend Fliesen-Oberböden, Allgemeingarten mit Grillplatz, weißes Bad mit Wanne + Glastrennwand als Duschabtrennung und ein Handtuchtrockner.

DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein Auszug

-Allgemeingarten mit Grillplatz

-Bad ...in weiß ... mit
-Wanne ... und
-Glasdusch-Trennwand
-Handtuchtrockner
-Hänge-WC

-weiße Kunststofffenster ... mit
-dreifacher Schall- und Wärmeschutzverglasungen ... mit
-Rollladen im Schlafzimmer ... die wird sogar
-elektrisch angetrieben

-Abstellraum in der Diele
-Oberböden: Fliesen und hochwertiger Vinyl-Loc
-weiße Lichtschalter ... und
-weiße Steckdosen
-Holz-Zargen
-Holztüren

-SAT-TV

OPTION:
GARAGE kann optional erworben werden.
Kaufpreis 8000 Euro

++

Lage

++

MÖNCHENGLADBACH - ODENKIRCHEN/ AN DER NIERS ...

Ihr neues Zuhause liegt nahe der Niers und ist nur knapp 10 Gehminuten vom ODENKIRCHENER MARKT entfernt ...

... dort finden Sie Kaisers, Netto, Aldi, Apotheke, Ärzte, Post , Cafés, Busplatz mit Verbindungen in alle Richtungen u.v.m. Der Odenkirchener Bahnhof liegt auch nur 3 PKW-Minuten entfernt ... noch näher, in 2 PKW-Minuten, erreichen Sie einen Bäcker, Netto Markt und DM ... die A61 erreichen Sie in 5 PKW Minuten.

Unser Angebot Nr. 12491 in Mönchengladbach-Odenkirchen.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Aldi: 0,6 Kilometer entfernt
-Bäcker: 0,6 Kilometer entfernt
-Rossmann: 0,6 Kilometer entfernt
-Kaisers: 0,6 Kilometer entfernt
-Post: 0,6 Kilometer entfernt
-Fußgängerzone Odenkirchen: 0,6 Kilometer entfernt
-Schmölderpark: 2,5 Kilometer entfernt
-Sportplatz, Fitness: 1,0 Kilometer entfernt
-Apotheke und Arzt im Umkreis von 5 Gehminuten

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule: 0,6 Kilometer
-Kindergarten: 1,0 Kilometer
-Realschule: 2,5 Kilometer
-Gymnasium: 4,3 Kilometer
-Hochschule: 5,4 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 61: 1,8 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf: 45,0 Kilometer
-Hauptbahnhof Rheydt: 2,5 Kilometer
-Bahnhof Odenkirchen: 0,7 Kilometer
-Stadt-Bus: 0,2 Kilometer

++

Sonstige Angaben

++

RAUM-AUFTEILUNGEN

1. OBERGESCHOSS mit 59 m² WOHNFLÄCHE ... 3 Zimmer plus Küche/ Diele/ Bad/ Kellerraum

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

-Diele
-Bad
-Küche ... derzeit offen mit
-Esszimmer
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Allgemeingarten
-Kellerraum
-Wasch- Trockenraum im Speicher

OPTION:
GARAGE kann optional erworben werden.
Kaufpreis 8000 Euro

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.60