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Schickes und modernes Drei-Familienhaus in gepflegter Wohnlage von 52399 Merzenich
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 273.01 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 537 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 273.01 m²
Grundstück: ca. 537 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 67.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das hier offerierte Drei-Familienhaus ist in ruhiger Wohnlage von 52399 Merzenich-Girbelsrath und ausgesprochen hochwertig und gepflegt. Das Baujahr der Liegenschaft ist 1992-1993, der Eigentümer hat es für seine eigene Familie, in sehr guter Bauqualität, errichtet. Alle 3 Wohnungen sind 3 Zimmerwohnungen, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon und/oder Terrasse.
Der Grundriss ist schick und ausgesprochen wohnlich und großzügig, ideal für eine Familie mit einem Kind oder auch eine einzelne Person oder ein Paar. Der Zugang im Erdgeschoss zur Terrasse und dem wunderbar angelegten und sonnigen Garten ist vom Wohnzimmer aus, das Bad und das Gäste WC sind hochwertig, der Bodenbelag, in den nicht Schlafräumen, sind helle und sehr gute Fliesen, die Küche ist offen zum Ess-/und Wohnzimmerbereich, so dass der Grundriss sehr großzügig und modern ist. Ein gemütlicher Kamin / Ofen bietet die entspannende Wärme für kalte Wintertage und lädt zum Verweilen ein.
Der Grundriss ist im 1.OG ist fast identisch, ergänzt wird das Raumangebot hier durch einen Balkon und eine Dachterrasse, ebenfalls mit Kamin und Kaminsitzecke. Auch das Dachgeschoss hat 3 Zimmer, Bad, separates Gäste WC, Balkon, 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, offene Küche, Balkon.
Der Eingangsbereich und Flurbereiche sind mit Natursteinböden, das Geländer in Massanfertigung, alle Wohnungen haben eigene Elektrounterverteilungen, separate Wasseruhren und separate Gasetagenheizungen, die Fester sind hochwertig in weiß, Thermopenverglasung und alle mit Rollläden. Die geräumige Garage bietet Platz für einen großen PkW und zusätzlichen Stauraum. Ein Zugang von der Garage zum Garten und zum Keller ist gegeben. Ein Gartenhäuschen und Stellplätze ergänzen das Raumangebot.
Lage
Die Ausstattung ist ausgesprochen hochwertig und modern, die Wohnungen kaum genutzt und in nahezu neuwertigem Zustand. Das EG wird eigengenutzt und freigezogen, das 1.OG ist vermietet, das Dachgeschoss ist ebenfalls mieterfrei. Modernste Baumaterialien wurden verwendet, wunderbare Details wie Einbauleuchten, hochwertige Bäder und Bodenbeläge, toll angelegte Außenanlagen. Jedes Detail wurde hier durchdacht, Kamine in den Wohnungen, Balkone und Terrassen sorgen für anspruchsvolle Wohnqualität.
Sonstige Angaben
Die Lage in Merzenich-Girbelsrath ist ruhig und gepflegt. Viele Einfamilienhäuser bestimmen das Bild der Nachbarschaft. Merzenich selber hat eine Grundschule, Nahversorger und Kindergarten. Eine gute Busanbindung ist gegeben.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen