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Schick und modern: Geschmackvoller Winkelbungalow mit vielen Optionen auf einem traumhaften Grdst. 1
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 845 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. 19 % USt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 845 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Der angebotene Winkelbungalow wurde im Jahre 1977 in konventioneller Bauweise errichtet. Das Aussenkleid präsentiert sich in einem roten, handgestrichenen Klinker und einem anthrazitfarben eingedeckten Walmdach.
Die Immobilie befindet sich heute in einem sehr gepflegten, ständig modernisierten und technisch einwandfreien Zustand.
In den letzten Jahren wurden fast alle Fenster durch dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Elektrisch steuerbare Rollläden sorgen neben der aufgeschalteten Alarmanlage für einen erhöhten Sicherheitskomfort.
Vor 10 Jahren wurde die Zwischendecke mit einer 240mm starke Dämmung versehen. Das Dach wurde in diesem Zuge komplett neu eingedeckt.
2011 sind alle Dachflächen mit Südausrichtung mit Photovoltaikplatten belegt worden. Die Anlage verfügt über eine Leistung von 9,12 kWp, deren Energie ins öffentliche Netz gespeist wird und jährlich eine Einnahme von bis 3.000,- Euro erzielt.
Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus. Die drei Kunststofftanks, mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 6.000 Litern, befinden sich im Teilkeller der Immobilie.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet auf geräumigen ca. 75 m² mehr als ausreichend Lager- und Bevorratungsmöglichkeiten.
Des Weiteren gehören zu dem Objekt ein Doppelcarport, ein Fahrradschuppen, ein Holzlagerschuppen mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und direktem Durchgang zum Garten sowie ein weiteres Gerätehaus, das auch als Hundezwinger genutzt werden kann.
Zuletzt wurde die Immobilie zum Teil freiberuflich in Form einer kleinen Praxis genutzt. Hierfür stehen ein separater Zugang sowie ein separates WC zur Verfügung.
Extras: Doppelcarport, Holzlagerschuppen, Holzgartenhaus, Pavillon, Teilkeller, freiberufliche Nutzung
Ausstattungsbeschreibung
Durch eine Holz-Sprossentür gelangt der Besucher zunächst in den Flur, der einmal links herum den Zugang zur, Garderobe, dem Gäste-WC sowie dem dahinter liegenden Praxisraum gewährt als auch geradeaus in den Wohnbereich des Hauses führt.
Buchenholzparkett wurde fast gänzlich in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt. Vom Flur führt der Weg zunächst einmal in das herrliche Kaminzimmer. Ein gemauerter Kamin verwöhnt den Raum mit einer wohligen Wärme. Das breite, bodentiefe Fensterelement sowie ein weiteres Fenster lassen viel Tageslicht herein.
Dem rund gemauerten Torbogen folgend, gelangt man in das weitläufige Wohnzimmer, dessen Südseite komplett durch eine bodentiefe Fensterfläche besteht.
Direkt angrenzend befindet sich der herrliche Essbereich. Die Luxus-EBK mit langem Tresen, ist mit glatten, weißen Fronten versehen und ist farbenfroh mit einer roten Granitarbeitsplatte belegt.
Hochwertige, elektronische Geräte lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.
Praktischerweise befindet sich in der Küche ein weiterer Außenzugang, der kurze Wege zum Doppelcarport sowie zum nachbarschaftlich gelegenen Nahversorger gewährt.
Hinter der Küche gelangt man sowohl in den Teilkeller als auch wieder zurück in den Praxisraum, so dass sich hier der Kreis zum Eingangsbereich schließt. Die Praxis mit eingebautem Waschbecken und zusätzlicher Fußbodenheizung kann zudem auch separat von außen begangen werden.
Zurück im Kaminzimmer führt ein weiterer Flur in den abgetrennten Schlaftrakt des Hauses. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Terrassenzugang verfügt. Das familienfreundliche Vollbad mit separater Dusche und einer großen Badewanne bietet zudem zwei Waschtische und einen praktischen Einbauschrank. Ein Fenster sorgt für angenehme Belüftung und Belichtung.
Nähere Informationen präsentierten wir Ihnen gerne anhand unseres ausführlichen Exposés!
Lage
Der Elbe Ort Schnakenbek liegt zwischen Geesthacht und Lauenburg an der B5, im Länderdreieck Hamburg, Schleswig Holstein, Niedersachsen. Über die B5 ist die Hamburger City in ca. 30-40 min. erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen bestehen auch an die A24 HH- Berlin und an die A25 HH- Geesthacht. Sämtliche Infrastruktur und alle Schulzweige sind im benachbarten Lauenburg oder Geesthacht vorhanden und mit den HVV Bus-/Schulbusverbindungen sehr gut erreichbar.
Der Halbtagskindergarten im Ort für bis zu 22 Kinder im Alter von 3-6 Jahren wird von zwei Erzieherinnen betreut und nimmt an vielen Aktionen im Dorf teil.
Die Gemeinde ist durch einen etwa 300 m breiten Waldstreifen von der Elbe getrennt und bietet nicht nur für Naturliebhaber ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten.
Sonstige Angaben
Das ca. 845 m² große und sonnige Grundstück präsentiert sich durch seine äußerst geschmackvolle Gestaltung mit geschwungenen Wegen aus Kleingranitpflaster und einer wild-romantischen Bepflanzung, geprägt von altem Baumbestand und Hortensien, besonders schön.
Eine Bewässerungsanlage übernimmt im Vorgarten das Gießen der Pflanzen ganz automatisch, so dass viel mehr Zeit verbleibt, diese herrliche Oase genießen zu können.
Die ca. 40 m² große Terrasse ist hälftig überdacht und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine Außendusche sorgt für eine angenehme Abkühlung im Hochsommer und diverse Sitzgelegenheit wie z.B. der kleine Freisitz laden zum Verweilen ein.
Neben dem praktischen Doppelcarport stehen den neuen Eigentümern drei weitere Schuppen zu Verfügung, in denen sowohl Fahrräder, Kaminholz, Gartengeräte etc. ihren Platz finden.
Diese top-gepflegte, ständig modernisierte Immobilie eignet sich besonders für einen Personenkreis, der stilvolles Wohnen in ländlicher Umgebung nahe der Elbe zu schätzen weiß.
Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein