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Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf in Roth 1

Preis: 170.000,00
Region: Roth, Bayern
Anzeige vom: 3 April, 7:17
Aufrufe: 0
ID: B6vKpnq1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Käuferprovision: 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 136.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus aus dem Jahr 1991.
Der großzügige Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen,
praktisch ist die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum.
Das ordentliche Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.
Ein gemauerter Kellerraum bietet genügend Stauraum, zur Wohnung
gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 15.000,- EUR).
Eine Gas-Zentralheizung sorgt für die nötige Energieversorgung.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich p.A. auf 6.240.--EUR, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 230.--EUR.

Ausstattungsbeschreibung

abschließbarer Tiefgaragen-Stellplatz zzgl. 15.000,-EUR
Hausmeisterservice
Energieausweis
Gas Zentralheizung
gemauerter Kellerraum
gefliestes Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
großzügige Wohnküche

Lage

In Roth erwartet Sie eine gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.
Neben der Grund - und der Hauptschule gibt es eine Realschule und ein Gymnasium. Ärzte, Apotheke sowie der Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stadt Roth mit seinen 25.000 Einwohnern liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg an der Bahnstrecke Nürnberg - Augsburg. Ein S-Bahn Anschluss steht seit 2001 zur Verfügung
und bietet Anschluss an die ICE Verbindungen ab Nürnberg.
Zur Autobahnanschlussstelle der A 9 sind es ca. 15 km, über die inzwischen gut ausgebaute B 2 ist Nürnberg ebenfalls gut zu erreichen.
Für Freizeitaktivitäten bietet das fränkische Seenland jede Menge Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

Verbrauchsorientierter Energieausweis, 136 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1991

Aufteilung:
siehe Grundriss

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