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Schicke Büro- oder Praxisadresse! Repräsentative Lage! 129 qm mitten in KÖLN-Rodenkirchen
Kaltmiete: € 1.800,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 129 m²
Parkett, Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.800,00
Mieterprovision: 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.= 4.284,00 €
Nebenkosten: € 350,00
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 129 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Gepflegte Nachbarschaft. Gutes Klientel!
Das 4-geschossige Wohn und Bürogebäude auch Rheingalerie genannt verfügt über eine moderne Fassade. Die Einheit bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld am Rhein. Der hochwertige Innenausbau und die großen Fensterelemente runden den wertigen Gesamteindruck ab. Die vakante Fläche im 1. OG die bequem über mit einem Aufzug erreicht wird, verfügt über ca. 129 m² Büro- bzw. Praxisfläche, welche sich auf drei Behandlungs- oder Büroräume, einen Wartebereich, eine Küche, ein WC und ein modernes Duschbad aufteilen.
Die Etage ist wunderbar hell und freundlich kann individuell verändert werden und bietet somit ein optimaler Arbeitsplatz.
Ausstattungsbeschreibung
Durch die Eingangstür gelangt man in einen sehr geräumigen Dielenbereich. Alle Büros, sowie das Bad, die Küche und das WC sind von hier aus zentral erreichbar.
Da die drei großen Räume bis dato als Behandlungszimmer genutzt wurden, sind diese mit Handwaschbecken ausgestattet, welche aber einfach zurückgebaut werden können.
Die Wände sind mit Raufaser versehen und zum großen Teil in weiß gestrichen. Der Fußboden wurde mit einem hochwertigen Parkett in Buche hell ausgestattet.
Die Sanitäreinrichtungen sind in modernem, zeitlosen Weiß gehalten.
Lage
Die Lage ist Alles.
Das direkt im Süden Kölns am Rhein gelegene Viertel ist historisch gewachsen und bietet zahlreiche Banken, Geschäfte, Kinos und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Rhein ist bequem zfußläufig zu erreichen.
Die Lage zeichnet sich durch die exklusiven Bewohner - und die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus.
Die Haltestelle "Ringstr. / Maternusstr. " liegt in unmittelbarer Nähe und wird von den Bahnlinien (16, 18 ) und Buslinien 130 131 135 bedient. Der Hauptbahnhof ist in 15 Minuten erreicht
Durch die Nähe zum Kölner Autobahnring (A1, A3, A4 ) ist das Objekt auch für den Individualverkehr schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Gerne können Sie mit Frau Kley einen Besichtigungstermin vereinbaren. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Trotz größter Sorgfalt bei der Zusammenstellung aller Objektdaten haben wir uns auf die uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers gestützt, diese wurden uns ebenfalls ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit übergeben.
Bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Angeboten weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird.
Sylvia Kley
Mobil: 0171 - 350 73 61
Mail: [email protected]