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Schicke Büro-oder Praxisräume in super Lage!
Preis: € 163.000,00
Immobilientyp: Praxis
Kostenübersicht
Preis: € 163.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 136 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 105.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die großzügigen und hellen Büro- bzw. Praxisräume befinden sich im Souterrain eines 1920 erbauten Gebäudes mit separatem Eingang in Leipzig-Schleussig.
Die Räume sind ideal als Praxisräume für eine Physiotherapie oder ähnliches, da sich eine Arztpraxis im gleichen Gebäude befindet.
Aber auch als Büroräume vom Steuerberater bis zum Handwerker oder für Neustarter in der IT-Branche sind diese perfekt.
Diese Gewerbeimmobilie umfasst einen Empfangsbereich /Sekretariat mit ca. 32 qm, ein großes Büro mit 23 qm, ein kleines Büro mit knapp 15 qm, einen Meetingraum mit rund 23 qm, eine Küche, zwei Toiletten und zwei Abstellräume.
Zur Immobilie gehören 2 PKW-Stellplätze im Hof.
Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und Hausverwalter, Hausmeister und Gärtner sind langjährig erprobt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Sekretariat / Empfang sind mit Schränken, Schreibtischen und Tresen möbliert, die beiden Büros und der Meetingraum sind teil-möbiliert mit Schreibtischen und Bürostühlen. Alle vorhandenen Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis inklusive.
Alle Räume bis auf die Küche und die Toiletten sind mit Teppichboden aus Nadelfilz in blau-türkis passend zu den Türen belegt.
Die kleine und praktisch eingerichtete Küche ist komplett mit Geräten und Möbeln ausgestattet und ebenso im Kaufpreis inklusive.
Die Küche sowie die beiden Toilettenräume sind weiß gefliest. Alle Fenster verfügen über hochwertige, elektrische Außen-Jallousien.
Die bevorstehende Fassadensanierung wird in 2017 durchgeführt und aus der Rücklage finanziert.
Da die Einheit aktuell leer steht, ist sie für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung geeignet.
Lage
Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.
Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.
Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.
In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!
Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.
Leipzig muss man einfach lieben!
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
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Stichworte:
Gesamtfläche: 148,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Tagungsräume: 3