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Schicke Citymaisonette als Kapitalanlage (4326)
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 176,44Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 106.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ansprechendes, kernsaniertes (1999) Altbauensemble mit ausgebautem Dachgeschoß bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Dank einer Treppenhausrenovierung in 2015 erstrahlen der Eingangsbereich sowie die Aufgänge in frischem Glanz. Der Wohnung ist ein Kellerabteil als Bestandteil des Sondereigentums zugeordnet. Ordentlicher Gesamtzustand der gemeinschaftlichen Flächen. Der sportliche Anstieg in den vierten Stock, wird belohnt mit einem sehr ansprechenden, modernen Wohnkonzept, welches auf vermeintlich geringer Fläche über zwei Etagen, ein Höchstmaß an Lebenskomfort bietet. Die schicke Dachgeschoß-Maisonette ist seit 01.10.2015 für 525,- EUR nettokalt zzgl. 150,- EUR Betriebs- und Heizkosten unbefristet vermietet. Die untere Wohnebene ist komplett offen gestaltet und vereint auf gut 24 m² gekonnt die Bereiche Wohnen, Kochen und Essen. Eine Kücheneinbauzeile mit Spüle, Kühlschrank, Elektroherd und kleinem Geschirrspüler ist bestens ins Raumgefüge integriert. Lichtverwöhnt dank zwei bodentiefer Fensterelemente (franz. Balkone) und der vorteilhaften Südwestausrichtung, entsteht im Zusammenspiel mit dem edlen Parkettboden ein äußerst freundliches Wohnambiente. Eine platzsparende Wendeltreppe führt ins Dachgeschoß, das mit gemütlichem Schlafbereich sowie modern und zeitlos ausgestatteten Duschbad mit Tageslichtzufuhr gefällt. Durch die breite Gaubenfläche und einem weiteren Dachfenster im Treppenbereich, werden im Schlafgemach ein praktischer Einbauschrank, der erneuerte Teppichboden (2015) sowie die leichten Dachschrägen bestens belichtet und stimmungsvoll in Szene gesetzt. Attraktives Gesamtprofil mit hoher Lebensqualität im Herzen Berlins. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.
Lage
Top-Citylage in einem der begehrtesten Wohnquartiere im pulsierenden Herzen Berlins. Ruhige, durchgrünte Nebenstraße, nur einen Katzensprung vom Zionskirch- und Arkonaplatz entfernt. Die Bezirke Mitte und das nah angrenzende, hippe Prenzlberg zählen mit Ihren unzähligen Hotspots zu den Spitzenreitern im zuletzt turbulent steigenden Preisrennen auf dem Berliner Immobilienmarkt. Dies gilt für Kauf- und Mietpreise gleichermaßen. Ursächlich für diese Tendenz sind die zahlreichen Standortvorteile, die als Garanten für eine hohe Lebensqualität wirken. Zentrumsnah, beste Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und zudem das herausragende Gastronomie-, Shopping- und Kulturangebot. Unzählige Bars, Cafés, Clubs und Restaurants aller Nationen prägen das belebte Straßenbild der Nachbarschaft. Ausgewählte Boutiquen, Galerien und kulturelle Instanzen komplettieren die bunte Vielfalt. In einem Umkreis von nur ca. fünf Gehminuten stehen Busse (M1, 247) und diverse Tramlinien (M1, M5, M8, u. a.), mit schneller Anbindung an den Nordbahnhof (S1, S2, S25), für einen bequemen Transfer in alle Richtungen zur mobilen Verfügung. Aber warum in die Ferne schweifen Durch die exponierte Lage liegt so wirklich fast alles im Dreh für einen komfortablen und abwechslungsreichen Lebensalltag. Ob die vielseitige Gastronomiekultur entlang der Kastanienallee, die ruhige, besinnliche Atmosphäre am Zionskirch- oder Arkonaplatz, das rege und bunte Treiben im Mauerpark mit Wochenend-Flohmarkt, hier gibt´s wirklich was für jeden. Und, der nahe Volkspark am Weinberg mit schönem Terrassenrestaurant rundet das höchst ansprechend und unterhaltsame Standortprofil ab. Absolut wertbeständige Lage im Herzen Berlins mit sehr besonderem Charme, hoher Lebensqualität und somit auch bestem Vermietungspotential. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 45,00 m², GFZ: 0.00