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Schickes Büro im EG mit direktem Hofzugang/Anlieferung! MwSt.- und Courtagefrei!

Preis: 850,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 17 Juli, 12:45
Aufrufe: 0
ID: L4EG2K1p
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 850,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 78 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 850,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 78 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 183.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 183.40 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in traditioneller Hamburger Rotklinkerbauweise. In dem Hauseingang Nr. 1 befinden sich insgesamt nur 2 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Mietfläche liegt im Erdgeschoß des Objektes und besteht aus einem größeren sowie 2 kleineren Räumen, einem Flur und einem Bad.

Die Mieträume wurden vor ca. 2 Jahren von Grund auf saniert und umgebaut. In diesem Zuge wurden in allen Räumen neue Fenster eingebaut. Darüber hinaus wurde das Bad vollständig entkernt und neu gebaut. Es ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Des weiteren wurde die gesamte elektrische Anlage und alle Heizkörper erneuert. Alle Wände und Decken wurden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Lediglich die Gestaltung der Bodenbeläge (Verlegung von Teppichboden, Laminat o.ä. mit Ausnahme des gefliesten Bades) obliegt dem Mieter. Falls gewünscht können die derzeitigen Bodenbeläge ggf. vom bisherigen Mieter übernommen werden.

Die beiden kleineren Räume sowie das Bad sind zur Straßenseite hin gelegen und durch die fast bodentiefen Kunststofffenster sehr gut natürlich belichtet.

Der große Raum ist zum ruhigen Innenhof hin gelegen und hat einen direkten Zugang zum Hof und dem optionalen Pkw-Stellplatz, sodass auch ein Warenverkehr problemlos möglich ist. In diesem Raum sind zudem Anschlüsse für eine ggf. mietereigene Küchenzeile vorgesehen.

Außerdem kann ein Kellerraum im Haus genutzt werden, der reichlich zusätzlichen Stauplatz bietet.

Lage

Das Objekt liegt zentral in bester Wohn- und Geschäftslage des Stadtteils Alsterdorf. Der Alsterlauf sowie der Stadtpark sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station "Lattenkamp" sichert die schnelle Anbindung an den ÖPNV. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.

Sonstige Angaben

Auf Wunsch kann ein Pkw-Stellplatz im Innenhof direkt hinter den Mieträumen für 20,- € mtl. angemietet werden.

Die Wasser- und Abwasserkosten sowie die Heizkosten sind in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Die Beheizung der Mieträume erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Lediglich die Kosten für Strom und Telefon sind direkt an die Versorger (nach Mieterwahl) zu entrichten.

Die Vermietung erfolgt bis auf Weiteres umsatzsteuerfrei gem. § 4 Nr. 12 a UStG.

Die Anmietung ist courtagefrei und erfolgt ohne Makler direkt vom Eigentümer.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg

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