Schickes Doppelhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 241 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 869 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 241 m²

Grundstück: ca. 869 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses schicke Doppelhaus wurde 2001 in ökologischer Holzrahmenbauweise auf einem Eigentumsgrundstück von 869 m² erbaut, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² und ist in insgesamt 3 Wohneinheiten unterteilt. Die vordere Doppelhaushälfte ist in zwei Wohneinheiten unterteilt und bietet eine Wohnfläche von 139 m². Im Erdgeschoss haben Sie ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, eine Küche mit Essbereich, ein behindertengerechtes Duschbad, eine Sauna und zwei Schlafräume. Ein ebenerdiges Wohnen ist hier realisiert. Das Dachgeschoss beinhaltet ein Wohnzimmer mit Balkon und einer kleinen Küchenzeile, 2 Schlafräume, ein Duschbad und einen Abstellraum. Die hintere Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 101 m² wird als eine Einheit genutzt. Hier haben Sie im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Terrasse, eine Küche mit Essbereich, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafräume und ein Duschbad. Beide Einheiten sind durch eine reale Teilungserklärung aufgeteilt. Es besteht auch die Möglichkeit, durch den Einbau einer 2. Heizungsanlage beide Einheiten getrennt zu beheizen. Die Kunststofffenster sind 2-fach isoliert, die Beheizung übernimmt eine Gasbrennwerttherme. Zusätzlich befindet sich auf dem kompletten Dach eine 2009 installierte Photovoltaikanlage für 100% Stromeinspeisung und kann käuflich dazu erworben werden (Einnahmen ca. 290 EUR monatlich). Die Solarmodule unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Durch die Holzrahmenbauweise ergibt sich ein gemütliches Wohngefühl und gleichzeitig werden die Energiekosten gesenkt. Durch naturbelassene Baumaterialien und die überwiegend gefliesten Bodenbeläge ist das Haus als "allergikerfreundlich" einzustufenDer Außenbereich ist sehr pflegeleicht angelegt. Zu beiden Einheiten gehört jeweils eine Sonnenterrasse. Für die vordere Einheit steht für Ihren PKW ein Carport mit Abstellraum zur Verfügung, zur hinteren Einheit gehört eine Garage mit Abstellraum

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen Nebenstraße in der Nähe zum Schaffhauser Wald. Holtgast ist eine gepflegte Gemeinde in der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund, mit etwa 1.700 Einwohnern. Zur Gemeinde Holtgast gehören neben der Ortschaft Holtgast die Ortschaften Damsum, Fulkum und Utgast. Ein Dorf der Idylle und Erholung. Holtgast ist bekannt für die schöne Umgebung, den Schaffhauser Wald und de Kanal, der hier hindurch fließt. Dieser Kanal mündet in die Nordsee. Erleben Sie Holtgast auf dem Fahrrad oder zu Fuß. Die Kinder können die dorfeigene Grundschule oder den Kindergarten besuchen. Etwa 5 km entfernt kommen Sie zu dem Küstenbadeort Bensersiel. Dort können Sie die Gezeiten von Ebbe und Flut hautnah mit erleben. In Holtgast haben Sie die Möglichkeit täglich frische Brötchen und sonstige Kleinigkeiten beim Bäcker zu kaufen. Für Ihre alltäglichen Besorgungen, Arztbesuche oder den Besuch Ihrer Kinder an weiterführenden Schulen fahren Sie, ob mit dem Fahrrad oder Auto, in die 3 km entfernte Stadt Esens.