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Schickes Einfamilienhaus in Xanten-Vynen in schöner Wohnlage
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 102.2 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 439 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 102.2 m²
Grundstück: ca. 439 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In einer reinen Wohnlage in absoluter und unverbaubarer Wohnruhe, in einem Topzustand mit einer schönen Grundstücksgröße und versehen mit einer idealen Wohnraumaufteilung: all dieses bietet diese schicke Einfamilienhaus in dem ländlichen Xantener Stadtteil Vynen.
Das schon von aussen äußerst schicke Einfamilienhaus wurde erst in 2005 fertig gestellt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Die geschickte Architektur des Hauses führt bei einer Wohnfläche von ca. 102,20 m² zu sehr gut nutzbaren und großzügigen Wohnräumen.
Der im Haziendastil geschmackvoll überdachte Hauseingang öffnet sich über die schöne Haustüre mit Seitenteil in die ca. 6,56 m² grosse Diele, die ideal die übrigen Räume zentral erschließt.
Links von der Diele sind im Erdgeschoß das Gäste-WC und der ca. 5,76 m² und gleichzeitig als Abstellraum dienende Hauswirtschaftsraum untergebracht.
Zur Gartenseite betreten Sie das ca. 30,98 m² grosszügig ausgelegte und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Architektonisch sehr hübsch umgesetzt ist der Eingang zu der zur Strassenseite gelegenen Küche etwas abgeschrägt und verschafft diesem Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre.
Das Treppenhaus haben die Eigentümer durch den Einbau eines weiteren Fensters im 1. Obergeschoss deutlich aufgehellt und auch hier wieder eine sofort auffallende, angenehme Raumatmosphäre geschaffen.
Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in das ca. 11 m² grosse Elternschlafzimmer und das ca. 10,50 m² grosse Kinderzimmer. Über die Dachgauben in beiden Zimmern lassen sich diese Räume gut möblieren. Dazu ist ein ca. 6,52 m² großer Raum eingerichtet, der als Büro oder Gästezimmer ideal genutzt werden kann.
Das Bad im Obergeschoss ist mit einer modernen und in die Ecke gesetzten Badewanne, die Platz für weitere Ablagen schafft, einem wandhängenden WC, einem Waschbecken und einer Flachdusche wiederum sehr hochwertig und zeitlos ausgestattet.
Dazu ist dem Badezimmer zur Strassenseite ein kleiner Balkon vorgebaut, der für weiteren und angenehmen Lichteinfall sorgt und über dies die Hausansicht mitprägt und weiter aufhübscht.
Ein weiteres Highlight des Angebotes bietet bei einer Grundstücksgröße von ca. 439 m² der pflegeleicht angelegte Garten. Durch die Nordostlage des Gartens ist die mit ca. 30 m² sehr großzügig und mit Mosaiksteinen verlegte Terrasse im Sommer bis in den Nachmittag angenehm verschattet und lädt zum gemütlichem Beisammensein, zu netten Grillabenden oder einfach zum entspannten Verweilen ein. Im hinteren Teil des Gartens genießen Sie ganztägig die Sonne und sind durch einen ca. 1,70 m hohen Metallzaun der Fa. Zauntech und einer davor liegenden Hecke von ca. 2,50 Meter Höhe, um Grundstück komplett umlaufend, uneinsehbar - ein Gefühl wie im Urlaub und ideal für den Schutz etwaiger Haustiere.
Der Garten wird durch einen eigenen und von einer Fachfirma gebohrten Brunnen bewässert. Dazu gibt es im Garten einen Geräteschuppen für die Gartengeräte.
In der Auffahrt können links vom Hauseingang 2 PKW´s parken, auf der rechten Seite des Hauses befindet sich ein Kiesstellplatz für einen 3. PKW.
Ausstattungsbeschreibung
Gäste-WC
Das nicht unterkellerte Haus aus dem Baujahr 2005 ist in massiver und grundsolider Bauweise erstellt, modern konzipiert und bietet eine komfortable und werterhaltende Ausstattung, die in großen Teilen als nahezu neuwertig beschrieben werden kann. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus teilweise großzügigen Einfamilienhäusern und rundet die nachhaltige Wertigkeit dieser Immobilie weiter ab.
Das Haus verfügt über eine gasbefeuerte Heizungsanlage mit Brennwerttechnik der Marke Junkers, die im nicht ausgebauten Dachgeschoss untergebracht ist. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über die Heizung in Verbindung mit einem 120 Liter Warmwasserspeicher.
Die doppelt isolierten Kunststofffenster genügen den Vorgaben der Energieeinsparverordnung aus 2003 und sind - mit Ausnahme der Fenster in den Dachschrägen - sämtlich mit Rollläden versehen. Die Hauseingangstüre mit dem Seitenteil besteht aus weissem Kunststoff und ist mit einem Sicherheitsschloss (Dreifachverriegelung) versehen.
Die Dachüberstände auch im Bereich der "Haziendaüberdachung" sind mit weiss gestrichenen Profilbrettern verkleidet.
Im Erdgeschoss sind in der Diele und im Wohnzimmer hochwertige Granitfliesen im Verbund verlegt. Der Küchenboden und das Gäste-WC sind mit einer hellen und freundlichen Fliese versehen. Das Bad wiederum ist mit einer zeitlos schönen Granitfliese ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen im Obergeschoss liegt ein sehr gut erhaltener Laminatboden.
Das Dachgeschoss ist über eine Klappleiter erreichbar und nach der ENEV 2003 komplett gedämmt und eignet sich unausgebaut hervorragend als weitere Abstellfläche.
Die Innentüren bestehen aus Kunststoff in Buche und haben abgerundete Kanten erhalten.
Im Wohnzimmer und den Wohnräumen im 1. Obergeschoss sind jeweils 2 Satelittenkabel verlegt (Twin-Anschluss). Lediglich im Gästezimmer befindet sich nur ein einfacher Satelittenanschluss. Eine Satelittenschüssel mit Multiswitch zum Empfang digitaler TV-Programme ist vorhanden.
Weitere Features stellen wir Ihnen gerne vor Ort vor. Lassen Sie sich die mit einer äußerst guten Qualität einhergehende Großzügigkeit und den besonderen Charme dieses Einfamilienhauses in einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen!
Lage
Xanten -Vynen hat als Ortsteil von Xanten durch das Sport- und Freizeitangebot der Xantener Nordsee eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren. So bietet die Xantener Nordsee auf ca. 60 ha Wasserfläche ein reiches Wassersportangebot. Wander- und Reitwege sowie eine vielfältige Gastronomie runden das Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten gibt es für den täglichen Bedarf im Ort.
Xanten selber verfügt dazu über eine sehr gute Infrastruktur. Neben allen Schulformen sind die historische Innenstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärztehäuser und das Krankenhaus in kürzester Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Xanten selber verfügt dazu über einen Bahnhof. Der Flughafen Weeze liegt gerade ca. 20 km entfernt.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, nur Nichtraucher