Schickes, gemütliches Einfamilienhaus in Selb

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 791 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 791 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 109.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1981 errichtete Einfamilienhaus besticht nicht nur mit seinem gelungenen Raumkonzept, sondern auch mit der gehobenen Ausstattung. Lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereiche mit Fliesen oder Parkettböden laden zum Wohlfühlen ein. Vom Ess- und Wohnzimmer kommt man auf die zum Teil vom Balkon überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse und so in den gepflegten eingewachsenen Garten. Neben der offen im Wohn-Essbereich integrierten Küche im Erdgeschoss findet noch eine Einliegerwohnung mit separatem Duschbad seinen Platz. Die Einliegerwohnung kann natürlich auch als Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss führt eine geradeläufige Holztreppe zur Galerie ins Dachgeschoss von der das Schlafzimmer, das Bad und Kinderzimmer sowie der Holzbalkon erschlossen wird.
Im Kellergeschoss sind 2 Kellerräume sowie der Heizraum untergebracht.
Die Garage ist am Giebel des Wohnhauses integriert, und so erreicht der Hausbewohner unter dem herunter gezogenen Hausdach trockenen Fußes die Haustüre, die ebenfalls vom einem großen Dachüberstand vom Wetter geschützt ist.
Neben der mit einer Gastherme betriebenen Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt eine großer im Wohnbereich integrierter Kachelofen für wohlige Wärme. Das Dachgeschoss wird mit Heizkörpern beheizt.
Besonders hervorzuheben wäre da noch der Kellereingang über dem auf kurzem Weg der Einkauf von der Garage in den Vorratskeller gebracht werden kann.
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Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung in Stichpunkten:
Fliesen und Parkettböden, Kachelofen im Wohnzimmer, Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Echte Holzsprossenfenster, zum Teil mit Klappläden. Holzbalkendecke,
160 mm Aufsparrendämmung.
Integrierte Garage, Kellerausgang. Einliegerbereich im Erdgeschoss und Galerie im Dachgeschoss.

Lage

Dieses Anwesen liegt im südlichen Stadtteil von Selb in einem schön gewachsenen Neubaugebiet..
Die 17.500 Einwohnerstadt Selb ist zwischenzeitlich ein Industriestandort, an dem sich neben der keramischen Industrie andere Industriezweige, wie u.a. der Maschinen- und Anlagenbau, die Automobilzulieferindustrie und die Kunststoffverarbeitung etabliert haben.
Dennoch ist Porzellan das Element, das die Stadt geprägt hat. So findet sich das "Weiße Gold" überall im Stadtbild, ob als Porzellanbrunnen, als edle Straßenbepflasterung, als Wandbild, das die Stadtgeschichte darstellt, in Form von Straßenschildern oder als Glockenspiel am Rathaus.
Zum besonders hohen Freizeitwert in Selb gehört das breite Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie das Hallenbad im Rosenthal-Park sowie zahlreiche Tennis-, Reit-, Sporthallen. Mit der Hutschenreuther-Eissporthalle Selb verfügt die Stadt über eine der schönsten Eishallen in Deutschland. Erwähnenswert ist auch das idyllisch gelegene Waldbad -Langer Teich- oder der -Hutschenreuther-Sportpark.
Selb ist ein Industriestandort im Grünen. Eingebettet in das Fichtelgebirge, bietet die Stadt vielfältige Erholungsmöglichkeiten in herrlicher Mittelgebirgslandschaft.
Über die A93 ist die Stadt an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.