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Schifferstadt: MFH mit Gewerbeeinheit im EG in bester zentraler Lage zu verkaufen.
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 405 m²
Grundstück: ca. 1070 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: Käufer zahlt 4,76 % inkl. Mwst. aus dem notariellen Kaufpreis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 405 m²
Grundstück: ca. 1070 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1929
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wohn- Geschäftshaus über 3 Geschossen:
KG:
Hauptgebäude ist unterkellert;
EG:
Ladengeschäft mit Nebenräumen;
1. OG:
2 Wohnungen;
2. OG:
1 Wohnung;
Außenanlage:
Hof, Werkstatt, Lagerräume, Garten;
Das Gebäude wurde ab 1970 mit dem 2. OG aufgestockt.
Besonderheiten:
Weitere Aufstockungen (DG) und Erweiterungen in Anlehnung an das linke Nachbargebäude (Bankgebäude mit weiteren Gewerbeeinheiten u. Wohnungen) Richtung Gartenseite sind über die Baubehörden abzustimmen.
Lage
Das Anwesen befindet sich in zentraler Wohn- und Geschäftslage mit fußläufigen Wegen für den kleinen Einkauf, Dienstleistungen, Kindergärten, Grundschule / Nord.
In ca. 1 km Entfernung erreichen Sie das Sport- u. Schulzentrum Süd, Supermärkte, kleine u. große Dienstleistungen.
S-Bahnverbindungskreuz:
Speyer/GER/Karlsruhe und Neustadt / Ludwigshafen über Süd- u. Hauptbahnhof.
Verkehrsanbindungen:
BAB 61, 65 und 650, B 9;
Freizeit:
Fahrradwege rund um Schifferstadt, Naherholung / Wald, vielseitiges intaktes Vereinsleben, Sportzentrum Süd, kulturelle Veranstaltungen auch im Zentrum.
Die Verkehrsanbindungen an die Verkehrsinfrastruktur ist im Großraum Mannheim - Ludwigshafen - Speyer als sehr gut zu bezeichnen.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Nach Rücksprache mit den Verkäufern konnten wir den Verkaufspreis auf die für Sie interessante Marktsituation anpassen.
Weitere Details können wir in einem persönlichen Beratungsgespräch erörtern.
Raumaufteilung:
KG:
Nutzfläche ca. 100 m²;
Flur, Heizraum, Kellerraum, Lagerraum;
EG:
Nutzfläche ca. 120 m²;
Verkaufsraum, Ausstellungsraum, Büro, Sozialraum, Abstellraum, Lager;
1. OG:
Whg. 1 - ca. 95 m²;
Flur, Bad, Kochen/Essen, Wohnen, Schlafen, Nebenraum, Abstellraum;
Whg. 2 - ca. 90 m²;
Flur, Bad, Kochen/Essen, Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer;
2.OG:
Whg. ca. 120 m²;
Flur, Bad, Gäste/WC, Küche, Essen, Wohnen, Schlafen, Kinderzi., Kinderzi.;
Spitzboden:
Nicht ausgebaut, über Einschubtreppe erreichbar;