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Schmucke Stadtvilla zum extravaganten Wohnen
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2300 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 2300 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 144.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der solide errichtete verputzte Ziegelbau weist mit geschwungenem Frontispiz, Sprossenfenstern und gut erhaltenen Ausbaudeteils im Inneren Elemente des Jugendstils auf. Für eine Stadtvilla typisch ist der großzügige mittig gelagerte Treppenraum mit gewendelter Freitreppe, großer Diele und den fast symmetrisch angelagerten Wohnräumen. Ausgebautes Erd- und Obergeschoss weisen zusammen ca 300 m² Wohnfläche auf. Das Kaltdach darüber ist noch ausbaubar. 1992 wurden umfängliche Sanierungsarbeiten durchgrführt, wie z.B. die fast komplette Erneuerung der Elektrik, alle Fußböden im EG sind massiv mit Wärmedämmung, Estrich und neuem Belag versehen. Die Heizungserneuerung durch Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss erfolgte, alle Fenster sind mit Isolierverglasung erneuert, die Fassade hat z.T. Wärmedämmung und neuen Putz erhalten. Als Zusatzheizung ist ein Kamin vorhanden. Wenn dieser den Heizwärmebedarf abdeckt, kann zur Warmwasserbereitung ein Durchlauferhitzer zugeschaltet werden. Die konstruktiven Bauteile sind einwandfrei erhalten. Im Inneren wechseln herrschaftlich anmutende Wohnräume mit Funktionsbereichen bzw. modernisierten Sanitäreinrichtungen. Das Haus mit seinen 7 Zimmern und Ausbaupotenzial ist multifunktional nutzbar, kann aber auch in erster Linie extravagante Wohnansprüche erfüllen.
Erschließung: Wasser, Strom, zentrale Entwässerung, Telefon, schnelles Internet, Fernwärmeanschluss, Regenwasserzisterne 7 m³ mit Überlauf in eine Versickerung, Anschlussmöglichkeit für Kabelfernsehen
Lage
17235 Neustrelitz, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Im Ursprung der mecklenburgischen Residenzstadt liegt die attraktive Villa in ortszentraler Lage abseits von Lärm und Durchgangsverkehr in einer ruhigen Seitenstraße. Schule, Supermarkt und Dienstleister befinden sich gleich dabei. In der Wohnstraße ist eine beschauliche Erholungsanlage integriert mit Allee und Sitzbereichen. Die Anbindung an überregionalen Verkehr durch die Nähe von Bundesstraße und Bahn ist gegeben. Der Stadtbus hält in der Nähe. In Neustrelitz sind alle speziellen Dienstleistungen, wie auch Gymnasium, Klinik,
Theater und Sportanlagen vorhanden. Die Region als Zentrum der Kleinseenplatte und Bestandteil des Müritz- National- Parkes ist touristisch beliebt.
Sonstige Angaben
An dem Wohnhaus angebaut ist ein eingeschossiges Büro von 15 m² Nutzfläche, welches derzeit vermietet ist. Im massiven Nebengelass ist ein Futterhandel untergebracht. Auf dem Grundstück befinden sich einige Volieren zur Vogelzucht. Lagerräume und Werkstätten sind im hinteren Grundstücksbereich noch vorhanden. Direkt hinter dem Wohnhaus ist ein nicht einsehbarer, idyllischer Freiraum mit gepflasterter Terrasse und beheizbarem Swimmingpool von 30 m³ Fassungsvermögen vorhanden. Gleich daneben kann man vom Sonnenbad aus in die Sauna mit Duschbereich eintreten.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien