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***STADTVILLA AM SOLMSBACH - Wohnen und Gewerbe möglich!!!***
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 204 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 726 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Vermittlungsgebühr 5,95% inkl. der gestzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 204 m²
Grundstück: ca. 726 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Ölbrennwertheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese schicke Stadtvilla mit Blick auf den Solmsbach
ist ideal für eine Großfamilie oder für Wohnen und
Arbeiten an einem Standort geeignet.
Solch eine gepflegte Immobilie finden Sie nicht alle
Tage, hier passt einfach alles!
Die Stadtvilla wurde 1951 erbaut und in 1980/81 durch
einen Anbau erweitert. Die ehemalige Doppelgarage im
Nebengebäude wurde 1996 entkernt und zu einem Multifunktionsraum
umgebaut, der seither als Atelier gewerblich
genutzt wird. Heizung, Warm- und Kaltwasser, aus
reichend Steckdosen und Beleuchtung sowie Starkstromanschluß
sind vorhanden.
Der Zugang zum Nebengebäude ist ebenerdig und
eignet sich u.a. zur Nutzung als Büro oder für Kleingewerbe,
könnte aber auch als Wohnfläche dienen.
In dieses Haus wurde laufend investiert und renoviert.
Kein Renovierungsstau!
Weitere Informationen finden Sie unter dem Punkt
Raumaufteilung.
Insgesamt eine sehr gepflegte Immobilie, in welcher
großen Wert auf Details gelegt wurde!
Machen Sie sich selbst ein Bild davon und vereinbaren
Sie einen Besichtigungstermin, um sich diese schicke
Stadtvilla nicht entgehen zu lassen!
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss, komplett frisch renoviert
Wohnzimmer 16,7 m²
Schlafzimmer 16,5 m²
Arbeitszimmer 14,2 m² optional als Küche u. Esszimmer nutzbar
(Anschlüsse vorhanden)
Bad mit großer Dusche 6,2 m² NEU 2014, noch unbenutzt
Flur 4,5 m²
Gäste-WC 2,4 m² NEU 2005
Obergeschoss, derzeit bewohnt von den Eigentümern
Wohn-/Esszimmer 36,0 m²
Arbeits- o. Kinderzimmer 16,8 m²
Küche mit EBK 6,8 m²
Flur 4,7 m²
Schlafzimmer 15,7 m²
Bad m. Wanne, Dusche, WC 5,9 m²
Flur 4,6 m²
Balkon m. schöner Weitsicht 10,0 m²
Dachgeschoss, komplett ausgebaut renoviert 2005
Kaminzimmer (Studio) 29,0 m² mit offenem Kamin
Zimmer 6,5 m²
Abstellraumaum m. Spüle 4,5 m²
Flur 6,0 m²
Treppenhaus
offene Treppe aus Buchenholz,
Podeste gefliest
Keller
HWR mit Ausgang in den
überdachten Innenhof 14,5 m²
Werkstatt-/Hobbyraum 14,5 m²
Abstellraum 5,0 m²
Heizungsraum 12,0 m² Buderus Öl-Brennwerttechnik NEU 10/2008
Flur 6,0 m²
Nebengebäude
mit Multifunktionsraum 32,0 m² derzeit als Atelier gewerblich genutzt
(Gewerberaum) mit w/k Wasser, Strom, Starkstrom,Heizung
Carport, groß 20 m² NEU Sommer 2011
weitere Stellplätze 4
Gartenhaus 5 m² NEU Sommer 2005
Gartenanlage mit Sitzplatz NEU gestaltet Sommer 2005
Außenanlage und Innenhof NEU gepflastert 2004
mit Steinen der Firmen Rinn und Kann
Lage
Die Immobilie liegt in Ortsrandlage des Solmser Stadtteils Oberndorf.
Solms präsentiert sich kinderfreundlich mit zahlreichen Spielplätzen und hat ein weitreichendes
Sport- und Freizeitangebot für jedes Alter.
Im Stadtteil Oberndorf befinden sich u.a. eine Kindertagesstätte, ein Waldkindergarten und
eine Grundschule. Eine Integrierte Gesamtschule steht in Burgsolms zur Verfügung.
Solms selbst verfügt über eine gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Neben Ärzten,
Apotheken, Lebensmittelgeschäften, Discountern, Sport- und Modegeschäften sind hier
überwiegend klein- bis mittelständische Betriebe angesiedelt. Allein im Stadtteil Oberndorf,
dem Standort der Immobilie, findet sich u.a. ein Supermarkt, zwei Metzgereien, ein
Bäcker, ein Reisebüro, eine Tankstelle und eine Apotheke sowie Gastronomie.
Alles ist fußläufig sehr gut erreichbar.
Attraktionen und Sehenswürdigkeiten der Stadt Solms, die zwischen Westerwald und
Taunus liegt, sind das Besucherbergwerk Grube Fortuna, das Kloster Altenberg mit vielen
kulturellen Angeboten, die Sternwarte Burgsolms und das Solmser Freibad. Zahlreiche
Wander- und Radwege (z.B. Lahntalradweg, Lahnwanderweg) führen durch Solms,
ebenso wie der Wasserwanderweg auf der Lahn.
Eine gute Anbindung über die B49 führt einerseits in die Kreisstadt Wetzlar, mit ihrem
mannigfaltigen Einzelhandelsangebot, und weiter nach Gießen oder über Weilburg nach
Limburg, jeweils zu den großen BAB-Anschlüssen.
Ebenso besteht eine gute Anbindung über den ÖPNV.
Die Stadt Braunfels mit ihrem Schloß und dem Kurpark ist nur 5 Autominuten enfernt und
kann auch zu Fuß gut erreicht werden.
Sonstige Angaben
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.
Das Haus:
Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude
3 Etagen
Baujahr 1950/51, Anbau 1980/81,
Umbau Nebengebäude 1996
Zustand: gepflegt
voll unterkellert, Dach ausgebaut
Garten mit Terrasse, schöner pflegeleichter Garten,
überdachter Innenhof, gepflegte Außenanlage
Carport 4 x 5 m plus 4 Stellplätze
1 Bad mit Wanne, Dusche, Wachbecken, WC
1 topmodernes Bad mit übergroßer Dusche, Waschb.
1 WC separat
Böden: Flure, Bäder, Küche OG, Keller gefliest;
sonst Holzdielen resp. Laminat, Treppe aus Buchenholz
2-fach ISO-Holzrahmen-Fenster der Fa. Steinbach,
neue Rolläden Anschlüsse: (V)DSL-Anschluss, SAT-Anlage für 2 TV
weitere Räume: Abstellräume, Wasch- u. Trocken-Raum,
Heizungsraum, Werkstattraum
Aussicht: Blick ins idyllische Solmsbachtal mit
Auwiesen und Fernblick in grüne Wälder und Wiesen
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Sie erreichen uns:
Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 Uhr
Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr