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Schmuckkästchen im Landhausstil - neuwertig - modernster Standard - ruhige Lage
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 190 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 3,57 % (dies entspricht 3 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 190 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 42.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses in Hanglage in den Jahren 2009/2010 auf den alten Grundmauern komplett neu und mit modernstem Standard gebaute Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Wilhelmsfeld.
Es bietet mit zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem Wohnzimmer/Studio und zwei Bädern verteilt auf ca. 105 qm Platz für eine Familie mit bis zu einem Kind. Bei Nutzung der Wohnküche als Wohnzimmer mit offener Küche und dem Studio als weiteres Schlafzimmer auch ausreichend Platz für eine größere Familie.
Den PKW parken Sie stressfrei direkt auf dem Grundstück.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Flur empfangen mit Platz für die Garderobe.
Von hier haben Sie Zugang zu den beiden Schlafzimmern.
Ein Schlafzimmer verfügt über sein eigenes Duschbad. Vom anderen Schlafzimmer, durch eine Verbindungstür, betritt man den Haustechnik Hauswirtschaftsraum.
Eine zusätzliche Abstellkammer im Flur bietet Platz für so Mancherlei.
Vom Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe zur Diele im Obergeschoss.
Hier befinden sich neben der Wohnküche mit gemütlicher Lese- und Fernsehecke und mit Zugang zur glasüberdachten Terrasse ein großzügig geplantes Tageslichtbad und ein kleines Arbeitszimmer.
Eine kleine Gartengrünfläche mit Gerätehütte ist vorhanden, viel Gartenarbeit ist aber nicht zu befürchten. Zur Terrasse hat man über eine Außentreppe vom PKW Außenstellplatz ebenfalls Zugang.
Von der Diele aus führt eine elegante offene Holztreppe hoch zum Dachgeschoss.
Hier erwartet Sie neben einer kleineren Diele mit Abstellkammer das urgemütliche Studio, welches als Wohnzimmer oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wird mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt.
Der niedrige Endenergieverbrauchskennwert von nur 42 kWh/(qm a) und einer Energieeffizienzklasse von A spricht für sich.
Ein Kaminofen in der Wohnküche sorgt zusätzlich im Winter für wohlige Wärme.
Die doppelt isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen gefliest bzw. mit Parkett ausgelegt und somit ist das Haus für Allergiker besonders geeignet.
Die Wände sind mit Roll Putz versehen.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss, halbhoch modern und neutral gefliest, ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Das innenliegende Bad im Erdgeschoss verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.
SAT Anlage steht zur Verfügung.
Lage
Wilhelmsfeld ist ein beliebter Luftkurort mit rund 3200 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten von Baden-Württemberg.
In Wilhelmsfeld kreuzen sich die Landesstraßen L 536 und L 596. Neun Kilometer südlich verläuft im Neckartal die Bundesstraße 37 (MannheimHeilbronn). Ein Tunnel wird im Juni 2016 eröffnet und somit eine schnelle Anbindung an die Bergstraße die Bundesstraße 3 (DarmstadtHeidelberg) und die Bundesautobahn 5 (FrankfurtKarlsruhe)ermöglicht.
Buslinien führen nach Heidelberg, Heiligkreuzsteinach, Schriesheim und Mannheim. Wilhelmsfeld gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Mit der Buslinie 34 haben Sie eine schnelle und bequeme Anbindung nach Heidelberg.
In Wilhelmsfeld sind die Christian-Morgenstern-Grundschule, zwei Kindergärten und eine Kindergrippe. Weiterführende Schulen können in den Nachbargemeinden besucht werden.
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Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
(41/0416/121 - pmv)
Stichworte:
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg