Schmuckkästchen in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 589.000,00

Wohnfläche: ca. 237 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 575 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 589.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 237 m²

Grundstück: ca. 575 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Diese im Jahre 2002 erbaute Immobilie in Eisingen besticht durch ihre Raumaufteilung, die vielen Möglichkeiten der Nutzung offen lässt. Ob Mehrgenerationenhaus, Leben und Arbeiten oder Familie hier sind alle Optionen möglich.
Das am Hang gelegene Objekt verfügt über zwei Eingänge. Betreten Sie das Haus über das Untergeschoss eröffnet sich ein großzügiger, mit Marmorplatten ausgelegter Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum EG. Dieser Teil, der über zwei Räume und ausbaufähiger Küche verfügt, eignet sich für die Büroräumlichkeiten, kann aber auch als separate Einliegerwohnung ausgebaut werden.
Die abgeschlossene Wohnung im EG erreichen Sie über die Treppe vom UG oder über einen separaten Eingang im EG. An den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit großer Veranda und unverbaubarer Aussicht grenzt eine abgeschlossene Küche. Auf der gleichen Ebene finden Sie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das großzügige Badezimmer besticht mit Eckbadewanne und Dusche. Abgerundet wird das Bad mit einer Fußbodenheizung, Wellness Pur!
Ebenfalls abgeschlossen ist die DG-Wohnung mit hellem Wohn-/Essbereich, einem Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Küche. Von den schönen Balkonen, die das Haus umgeben, haben Sie einen herrlichen Blick über Eisingen und das Umland. Lassen Sie sich selbst von dem Haus bezaubern und rufen Sie uns an.

Lage

Die Gemeinde Eisingen liegt 7 km nordwestlich von Pforzheim eingebettet in Wald, Wiesen und Rebflächen am Übergang vom Kraichgau zum Schwarzwald.
Eisingen hat sich aber nicht nur aufgrund seiner landschaftlichen Vorzüge zu einer beliebten Gemeinde entwickelt, sondern auch wegen seiner attraktiven Wohngebiete und Wohnlagen.
Auch wenn der Ort abseits von Durchgangsstraßen liegt, besitzt er dennoch gute Verkehrsanbindungen, besonders über den neuen BAB Anschluss 44, Pforzheim-Nord, an die A8. Eisingen ist Standort vieler kleiner und mittelständischer Betriebe im Bereich der Metallbe- und verarbeitung, Feinmechanik, Apparate- und Werkzeugbau, Hoch- und Tiefbau, Instrumentenbau, Druck, Transporte und Landwirtschaft. Viele leistungsfähige Handwerks,- Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe decken fast alle Bereiche des täglichen Lebens ab. Zwei Kindergärten und eine Grundschule betreuen die Kinder und vermitteln ihnen die ersten Schritte in den "Ernst des Lebens". Über die Sozialstation, die betreute Seniorenwohnanlage, Tagespflege und ein Alten- und Pflegeheim werden Hilfsbedürftige und Senioren unterstützt. Kindern und Jugendlichen steht eine umfangreiche Bücherei zur Verfügung. Die Außenstelle der Volkshochschule Pforzheim bietet vielfältige Möglichkeiten zur Fortbildung. Verschiedene kirchlich orientierte Gruppen sowie über 20 Vereine sorgen für ein breit gefächertes Freizeitangebot.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 86,70, Elektroheizung, Baujahr: 2002, Energieklasse: C

Dieses Objekt wird Ihnen von der Firma Hudak Immobilien GmbH angeboten, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hudak Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Gesamtfläche: 382,00 m², vermietbare Fläche: 237,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg