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SCHMUCKSTÜCK - 3 Familienhaus + ELW -zentral - individuell - ruhig
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 322.35 m²
Zimmer: 11,5
Grundstück: ca. 785 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: 4,76 % incl. MwSt
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 322.35 m²
Grundstück: ca. 785 m²
Zimmer: 11,5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: Saniert 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Aufteilung:
Einliegerwohnung (ca. 40m²) mit seperatem Eingang, 1 Zimmer + Küche mit Einbauküche, Duschbad, Granitboden und Fußbodenheizung
3,5 ZKB (ca. 101m²) im 1. OG
Vom großzügigen Wohn/Essbereich gelangt man auf den Terassentraum, welcher auf dem Dach der drei Garagen angelegt wurde. Diese lässt nun wirklich keine Wünsche mehr offen. Neben der eigentlichen großzügigen, teilweise überdachten Terrasse wurde ein Garten mit Grillplatz und Gartenhaus für`s Kaminholz errichtet. Von hier aus hat man einen guten Blick auf das seperate Gästehaus mit Dusche.
Der Wohnbereich selbst bietet mit seinem luxeriösen Kamin heimelige Atmosphäre und selbst eine große Familie oder der liebevoll empfangene Besuch hat im Essbereich ausreichend Platz für gemütliche Abende. Die offene Küche vergrößert diesen Bereich weiterhin optisch. Hier wurde eine schöne Einbauküche integriert. Die beiden weiteren Zimmer sind annähernd gleich groß und können so sehr individuell genutzt werden. Das Tageslichtbad ist recht großzügig und wurde mit einer Wanne und Dusche ausgestattet.
3,5 ZKB (ca. 91 m²) im 2. Obergeschoss
diese Wohnung ist vom Schnitt identisch mit der Wohnung im 1. OG. Auch hier wurde bei den Böden, den Wänden und der Einbauküche auf Qualtität geachtet. Vom Wohn/Essbereich gelangt man hier auf den gemütlichen, überdachten Westbalkon. Das Bad ist ebenfalls mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
3,5 ZKB (ca. 92m²) mit Masionettecharakter im Dachgeschoss
Diese Wohnung verspricht absolute Gemütlichkeit. Auch hier gelangt man vom Wohn/Essbereich auf den Balkon zur Westseite. Diese Wohnung ist so konzipiert, dass man sich neben dem Schlafzimmer eine Ankleide einrichten kann. Das Kinderzimmer oder Büro befindet sich dann in der zweiten Ebene, die man über eine Wendeltreppe vom Essbereich erreicht. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zu diesem Objekt gehören 3 Garagen mit elektrischen Rolltoren. Eine davon ist für Schrauber mit einer Grube versehen. Auf der Ebene der ELW befindet sich die Waschküche, zwei Keller und der Heizraum
Ausstattungsbeschreibung
Komplett und aufwendig saniertes 3 Familienhaus + ELW und Grundstück für EFH
Jede Wohnung verfügt über tolle Ausstattung:
- hochwertige Einbauküche
- teils Granitböden, teils Fliesen, teils Kork
- Glasfasertapete
- Anschluss für Kamin oder Schwedenofen
- Kunststoff-Fenster
- Gaszentralheizung
Darüberhinaus Objektbetreffend:
- Garage bzw. Stellplatz
- Fassade mit Vollwärmeschutz
Es befinden sich 4 Wohnungen im Haus. Drei davon sind sehr gut vermietet. Die Terassenwohnung kann kurzfristig frei werden
Das Grundstück selbst bietet noch die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus zu bauen. Dieses wurde bereits geplant und genehmigt. Momentan befindet sich dort ein hochwertiges Gartenhaus, ein Gemüsegarten und drei Autoabstellplätze. Die Einfahrt ist hochwertig gepflastert. Alles in einem handelt es sich hier um ein absolutes Schmuckstück.
Lage
Bad Friedrichshall liegt im Nordosten des Landkreises Heilbronn.
Es gliedert sich in die Stadtteile Kochendorf, Jagstfeld, Hagenbach, Duttenberg, Untergriesheim und Plattenwald.
Bad Friedrichshall ist eine familienfreundliche Stadt.
Grundschulen mit ergänzenden Betreuungsangeboten in jedem Stadtteil, alle weiterführenden Schulen vor Ort sowie Musik-, Mal-, Kreativ- und Kindersportschulen finden Sie hier vor.
Freizeit-, Kultur- und Gesundheitsangebote, Sport sowie Vereinsaktivitäen bieten individuelle Bestätigungsmöglichkeiten für Ältere und Jüngere.
Eine intakte Infrastruktur und eine reizvolle Landschaft tragen zur Wohnqualität bei.
Sonstige Angaben
Bitte achten Sie darauf, dass Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten in das Kontaktformular eintragen (Name, Adresse und Telefonnummer). Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.
Die hier gemachten Angaben haben wir nach besten Wissen und
Gewissen, nach den Informationen des Eigentümers und den uns überlassenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten zu prüfen.
Stichworte:
Sonstige Fläche: 322,35 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 11,5, 3 Etagen,
ELW, Grundstück für EFH