Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Freiburg im Breisgau
Schmuckstück in der Wiehre: 6-Zimmer-Altbauetage in sehr guter Wohnlage
Kaufpreis: € 869.000,00
Wohnfläche: ca. 176 m²
Zimmer: 6
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 869.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 210,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 176 m²
Zimmer: 6
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1902
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 77.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese großzügige und sehr gepflegte 6-Zimmer-Altbauwohnung mit insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche und 2 Balkonen. Die Wohnung hat einen für Altbauten sehr typischen Grundriss mit einigen Durchgangszimmern, Flügeltüren und teilweise sehr schön restauriertem Stuck an den Decken. Die Böden verfügen größtenteils über Fischgrätparkett und Echtholzdielen. Zum Entspannen und Genießen gibt es zwei Balkone, jeweils mit östlicher bzw. westlicher Ausrichtung. Herzstück der Wohnung sind sicherlich die mittig liegende, ca. 15 m² große Eingangsdiele und das ca. 22 m² große Esszimmer, welches direkt an die Küche angrenzt und mit einer praktischen Durchreiche verbunden ist. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Bidet sowie ein separates WC. Das Bad wurde in ca. 1988 hell gefliest, das WC wäre ggf. noch zu renovieren.
Eines der 5 Schlafzimmer ist zusätzlich über einen separaten Eingang vom Treppenhaus aus begehbar und verfügt über Anschlussmöglichkeiten für ein Waschbecken. Dieses Zimmer wäre also auch gut denkbar als Büroraum oder als Jugendzimmer.
In der Wohnung und am Haus selbst wurden in den letzten Jahren einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden z. B. einige Fenster erneuert, das Treppenhaus restauriert, das Dach wurde ausgebessert und isoliert, der Boden des Südbalkons wurde erneuert. In den 90er Jahren wurden außerdem die Elektroinstallationen erneuert, die vorhandene Gas-Etagenheizung stammt ca. aus dem Jahr 2001. Lediglich einige der alten Fenster und teilweise alte Rollläden müßten noch ersetzt werden.
Viel zusätzliche Abstellfläche befindet sich im ca. 40 m² großen Kellerabteil, das ausschließlich zur Wohnung gehört. Auch die Mitbenutzung des sehr schönen und großen Gartens, der idyllisch hinter dem Haus liegt, ist erlaubt. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden, Parkmöglichkeiten für Anwohner befinden sich jedoch direkt vor dem Haus in der Straße.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr schönen Stadtvilla aus der Gründerzeit mit nur 4 Wohneinheiten. Das Haus steht in sehr ruhiger Wohnlage im bevorzugten Freiburger Stadtteil Wiehre, genauer gesagt in der Mittelwiehre. Die Wiehre befindet sich südlich der Altstadt auf der gegenüberliegenden Seite der Dreisam gelegen. In nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreicht man von hier aus die Innenstadt Freiburgs sowie den Hauptbahnhof oder auch den stadtteileigenen Wiehre-Bahnhof.
Alte Villen, Stadthäuser und hübsche alte Mietshäuser in ruhiger Lage machen die Wiehre zu einer der beliebtesten Wohngegenden Freiburgs. Besonders Akademiker und Personen der gehobenen Mittelschicht schätzen die Wiehre sehr als bevorzugtes Wohngebiet. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkausmöglichkeiten, eigenem Markt, Kindertagesstätten und Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn gegeben.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen