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Schmuckstück sucht junge Familie
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 300 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 123.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses bereits sanierte Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Dudweiler. Das Haus wurde 2009 erworben und seither fortwährend modernisiert und wieder in Stand gesetzt.
2009 wurden isolierverglaste Kunstofffenster eingesetzt. Die Bäder, Böden, Wände, Türen, Kupferleitungen, sowie die Elektrik wurden allesamt erneuert.
Im Erdgeschoß befindet sich die großzügige Küche, die durch eine kleine Mauer vom Wohnzimmer getrennt ist. Von hier aus gelangt man zur Terrasse und in den Garten. An das Wohnzimmer schließt sich aktuell ein Schlafzimmer an. Dieser Raum kann auch als separates Esszimmer genutzt werden, da sich im Obergeschoß neben dem Kinderzimmer noch ein weiterer Raum befindet, der als Elternschlafzimmer genutzt werden kann.
Das Highlight des Hauses stellt das äußert großzügig gestaltete Badezimmer dar mit Eckbadewanne nebst Dusche, ausgelegt mit hochwertigem Granitboden. Durch das große Fenster im Giebel erhält das Bad einen hellen Charakter.
Im Erdgeschoß wurde ein Gäste-WC installiert.
Das Dach wurde bereits gedämmt und eine Wendeltreppe zum bereits fast fertig ausgebauten großen Dachboden wurde nachträglich eingebaut. Dieser kann Platz für ein schönes Arbeits- oder Kinderzimmer bieten, so dass zur Wohnfläche echt nutzbare 15 m² Fläche hinzu kommen!
Ein 45m² Keller bietet viel Platz für Werkstatt, Waschmaschine, Gartengeräte & Co.
Ein Garten mit Platz für Kinder und Haustiere zum Spielen, mit einem in Beton eingefassten, neuen Swimming-Pool machen den Traum vom eigenen kleinen Haus perfekt.
Ausstattungsbeschreibung
- Boden: Laminat, Fliesen, Diele, Granit im Bad
- Wände: Tapete und Putz
- schöne Holztreppe in das obere Geschoß (Laminatbelag muß ausgebessert werden)
- neue Sanitäreinrichtungen
- zweifach-isolierte Kunststoff-Fenster in weiß
- neue Haustür
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- neuwertiger Pellet-Kaminofen im Erdgeschoß
- neuwertige Einbauküche
Lage
Der Stadtbezirk Dudweiler zählt insgesamt 27.593 Einwohner der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Einwohnerzahl setzt sich zusammen aus den Stadtteilen Dudweiler (19.527 Einwohner), Herrensohr (2.132 Einwohner), Jägersfreude (1.931 Einwohner) und Scheidt (4.003).
Dudweiler, das Tor zum Sulzbachtal, ist ein aufstrebender Stadtbezirk auf dem Weg in eine Zukunft im Herzen Europas. Der Wohn-, Freizeit- und Erholungswert des Stadtbezirks wird geprägt von dem ihn umschließenden Mischwaldgürtel mit ausgedehnten Spazier- und Wanderwegen.
Bekannt ist Dudweiler vor allem, weil hier die Universität des Saarlandes angesiedelt ist.
Dudweiler hat einen eigenen Bahnhof und bietet mit den direkten Anschlußstellen an die A 623 damit eine hervorragende Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
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Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, modernisiert