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Schnäppchen: Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus; hohe Mietrendite ! 1

Region: Marsberg, Sauerland, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 8 August, 13:09
Aufrufe: 0
ID: n10ajoOy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% incl. MWSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 142.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Objekt ist ein saniertes Wohn- / Geschäftshaus mit einer Laden-/ Geschäftsfläche von 125 qm mit WC u. Dusche, Kellerraum mit 15 qm und einer Schaufensterfläche von 11 m Länge. Es kann für viele Geschäftsbereiche sehr gut genutzt werden, die Lage ist absolut zentral an der vielbefahrenen B7 in Marsberg Westheim. Veränderungen der Geschäfts-räume sind einfach und günstig möglich.
Zum Haus gehören ferner 3 renovierte Wohnungen von 110 + 65 + 63 qm Wohnfläche.
1. Wohnung 110 qm mit 5 Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne
2. Wohnung 65 qm mit 2 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne, separater Eingang vom Innenhof
3. Wohnung 63 qm mit 2 Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, separater Eingang vom Innenhof alle 3 Wohnungen sind vermietet.
Eine Grundstücksfläche von 750 qm, aufgeteilt in Gartenfläche mit schönem Ausblick plus Innenhof machen dieses interessante und äußerst preisgünstige Immobilienangebot für alle Wohnbereiche zu einem Highlight.
Einnahmen: Der derzeitigen Kaltmieten ohne Geschäftslokal betragen ca. 11.500,-- Euro; somit sind insgesamt Renditen von 10% mit dem Objekt erzielbar !!

Lage

Das Objekt befindet sich im Hochsauerlandkreis in einem Ortsteil von Marsberg, nicht weit von Winterberg und Willingen. Es liegt direkt an der vielbefahrenen Bundesstrasse B7, was für den Geschäftsbereich von großem Vorteil ist. Die Wohnbereiche befinden sich zum größten Teil an der Rückseite des Gebäudes mit Eingang und Blick in den Garten.
Parkmöglichkeiten gibt es reichlich. Außerdem liegt das Haus nur 3 km von der nächsten Autobahn A 44 entfernt ( Paderborn / Kassel ). Durch die nahe Autobahn ist Marsberg aus allen Richtungen Deutschlands gut und schnell zu erreichen.
Alle sozialen Einrichtungen wie Kindergarten u. Schulen, sowie Ärzte, Apotheke, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte, Restaurants u. Cafes, Tankstelle usw. und ein Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Zustand:
Vor circa 10 Jahren wurden umfangreiche Renovierungen über insgesamt 100.000,- € durchgeführt:
- neue Doppelverglasung
- neue Viessmann Gasheizung, Heizkörper
- neue Heizungs- u. Wasserrohre
- die gesamte Elektrik wurde erneuert
- Wände, Fußbödenbeläge und Türen
- Aussendämmung und Anstrich

Preis:
Der Preis ist grundsätzlich Verhandlungsbasis - bei ernsthaftem Interesse geben Sie uns bitte ein seriöses Angebot. Berücksichtigen Sie bitte hierbei den guten Zustand und die erzielbaren Mieteinnahmen.

Fazit:
Top Zustand, bezugsfertig, geeignet für Selbstnutzung oder als Renditeobjekt

www.immobilienhsk.de

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