Schobüll - Erlesenes Landhaus in traumhafter Küstenlage 1

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1015 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: 3,570 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1015 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Objektbeschreibung

Zwischen anspruchsvoller Nachbarschaftsbebauung und in absolut ruhiger naturnaher Lage, nur ca. 400 m entfernt von der Küste, liegt dieses einzigartige Landhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage von Schobüll. Unter Verwendung hochwertigster Materialien wurde das Architektenhaus im Jahr 2014 in modernem Landhausstil erbaut und präsentiert sich in neuwertigem und hervorragendem Zustand.
Der Keller, als lichtdurchflutetes Souterrain in normaler Wohnhaushöhe als weiße Wanne ausgeführt, verfügt über ein großes Fenster. Durch das Büro direkt neben der Haustür und viel Wohnfläche im Keller bietet das Haus zusätzlich Platz z.B. für die Ausführung eines Gewerbes, wie z.B. Versicherungen, Massage, Kosmetik, sonstige Dienstleistungen.

Das ca. 1.015 m² große sonnige Grundstück ist pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt und rundum eingezäunt. Für Sicherheit sorgt eine elektrisch betriebene Tor-Anlage. Auffahrt und Weg sind aufwendig gepflastert. Wind- und Sichtschutz für gemütliche Stunden auf der Terrasse gewährleistet eine ansprechende Natursteinmauer und vom Balkon sowie vom Gästezimmer im Spitzboden reicht der Blick bis zum Wattenmeer über die Husumer Bucht.

Ausstattungsbeschreibung

Höchster Wert wurde beim Innenausbau auf ökologisch einwandfreie Baustoffe und Farben gelegt, für Allergiker ein bedeutsamer Aspekt. Beispielsweise sind die Böden mit Naturstein Travertin Light, mit Fliesen oder Echtholzparkett belegt. Holz-Aluminium-Fenster mit 3fach-Verglasung, massive Landhaustüren, eine moderne Heizungs- und Lüftungstechnik sorgen für durchgängiges Wohlfühlklima.
Über Keller, EG, OG und SB verteilt sich die Wohnfläche von ca. 300 m² auf einen großzügig angelegten Grundriss. Bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich sorgen für optimale Belichtung und unterstreichen die Luftigkeit der Räume. Aber auch alle weiteren Räume erhalten durch großzügige Fensterelemente viel Tageslicht. Alle Holz-Alu-Fenster sind 3fach-verglast. Alle Bäder und WC`s sind mit erlesener Badkeramik ausgestattet.

Die Ausstattung ist sehr hochwertig und lässt kaum Wünsche offen, beispielsweise gibt es im Obergeschoss einen Sauna- und im Untergeschoss einen Fitnessbereich. Unser ausführliches Exposé informiert Sie über die besonderen Ausstattungsdetails.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine ETA Pellets/Solarthermie-Heizung und einen Biofire Grundofen. Der Wärmebedarf für das gesamte Haus wurde auf ca. 500 Euro pro Jahr berechnet. Zusätzlich sorgt die Nibe Lüftungsanlage für ein ausgezeichnetes Raumklima. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung installiert. Die energetische Qualität entspricht KfW55 Standard. Ein Energieausweis ist beauftragt.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Etwas außerhalb von Husum liegt der Stadtteil und Luftkurort Schobüll. Durch die fantastische Lage direkt an der Nordsee, ein sich unmittelbar anschließendes Waldgebiet und die insgesamt hohe Lebensqualität entwickelte sich der Ort zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Nordfriesland. Schobüll liegt an dem einzigartigen Küstenabschnitt, der durch seine Geestlage nicht von einem Seedeich geschützt werden muss.

Das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Kreises Nordfriesland befindet sich im nur 4 Kilometer entfernten Husum. Die malerische Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern hat für jeden Geschmack etwas zu bieten: ein buntes Treiben an Binnen- und Außenhafen, ein reichhaltiges kulturelles Angebot und viele Sehenswürdigkeiten. Für unbeschwertes Freizeitvergnügen sorgt auch der Husumer Badestrand. Umgeben von einer einzigartigen Landschaft bietet die Stadt hervorragende Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Schobüll. Weiterführende Schulen sind in Husum vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch alle Fachärzte und das Klinikum Nordfriesland gewährleistet. Die Bundesstraße 5 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr und der Bahnhof garantieren Mobilität auch ohne PKW.

Sonstige Angaben

Eine Immobilie, die aufgrund ihrer Neuwertigkeit, der exklusiven Ausstattung, und der ökologischen Bauweise in jeder Beziehung höchsten Ansprüchen gerecht wird und für Allergiker geeignet ist.

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen