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Neuwertiges Landhaus in traumhafter Alleinlage v. d. Toren von Münster
Kaufpreis: € 1.490.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 5000 m²
Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.490.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt an, zahlbar an die Fa. E. Lass Immobilien GmbH, Münster
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 5000 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein Traum zum Wohnen!! Ein derartiges Juwel vor den Toren von Münster finden Sie kein zweites Mal! Das gesamte Ensemble ist in absolut neuwertigem Zustand (Baujahr 2005) und sehr gepflegt. Architektonisch sehr durchdacht, lässt das komplette Anwesen wirklich keine Wünsche offen. Diverse Naherholungsmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustür (Wandern, Radfahren, Laufen, Angeln, Paddeln und Reiten).
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamte Ensemble besteht aus:
Wohnhaus:
Neuwertiges Wohnhaus welches als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Erdgeschosswohneinheit (ca. 190 m²) ist barrierefrei und lichtdurchflutet. Viele Fenster sowie zwei Terassen lassen einen weiten Blick über die angrenzenden Wiesen zu. Das Erdgeschoss ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem gibt ein großer Speckstein-Kamin wohlige Wärme. Neben dem großen hellen Bad (11 m²) mit Fenstern, gefliester Dusche sowie Badewanne gibt es zudem ein seperates Gäste-WC. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer, eine große Miele-Küche (20 m²), ein HWR sowie ein Vorratsraum. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie trockenen Fußes in die große Doppelgarage (50 m²), in die beheizte Werkstatt (20 m²) sowie in die Multifunktionshalle (500 m²).
Die Obergeschoss Wohneinheit (ca. 100 m²) ist seperat über das Treppenhaus im Eingangsbereich zu erreichen. Sie könnte problemlos der Erdgeschosseinheit zugehörig gemacht werden. Die Obergeschosswohnung kann auch als komplett getrennte Wohneinheit genutzt werden. Man findet dort ebenso ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein seperates Gäste-Wc. Die Anschlüsse für eine eigene Küche (17 m²) sind bereits vorhanden. Zum Wohnzimmer (23 m²) gehört ein großer Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss noch ein schönes Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Abstellraum. Darüber hinaus gibt es noch eine ca 50 m² große Ausbaureserve, die sowohl zur Obergeschosswohnung als auch zur Erdgeschosswohnung zugerechnet werden kann.
Multifunktionshalle:
Große Multifunktionshalle mit großem Abdach, integrierter Doppelgarage und Werkstatt. Direkt vom Wohnhaus zu erreichen. Mit großen Sektional bzw. Schiebetoren.
Mögliche Nutzung: Oldtimer-Garage, Werkstatt, Lagerhalle, Heu-und Strohlager sowie für Pferde oder Tierhaltung.
Nebengebäude
Abmessung 12,5 x 36 Meter. Aktuell wird dieses Nebengebäude für Pferdehaltung genutzt, eine andere Verwendung ist aber möglich.
Derzeit ist der Stall verpachtet, kann auf Wunsch aber kurzfristig freigestellt werden, andernfalls kann das Pachtverhältnis fortgeführt werden.
Gartenhaus:
Schönes massives Klinker-Gartenhaus mit Freisitz. Ideal für kleine Familienfeiern oder als Hobbyraum.
Das gesamte Ensemble ist einheitlich geklinkert und großflächig gepflastert.
Die reine Hof- und Gebäudefläche beträgt ca. 5000 m², weitere Nutzfläche möglich (Pacht/Kauf).
Die Highlights im Überblick:
-barrierefreie Ergeschosseinheit
-Gasheizung
-2. Fam-Haus
-Miele-Einbauküche
-elektrische Rollläden
-gesamtes Anwesen Baujahr 2005
-Alleinlage
-Ausbaureserve im OG
-funktionaler Grundriss
-Gartenhaus
-große Terrassen
-Balkon
-Doppelgarage
-beheizte Werkstatt
-Multifunktionshalle
-großflächig gepflastert
-Nebengebäude
-auch für Oldtimersammlung ideal
Lage
Traumhafte Alleinlage an der östlichen Stadtgrenze von Münster in unmittelbarer Nähe eines Naturschutzgebietes. Sehr gute Anbindung an den Flughafen Münster-Osnabrück sowie an die Autobahn A1. Darüber hinaus erreichen Sie in nur 7 Bahnminuten den Hauptbahnhof Münster.
Sonstige Angaben
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Courtage: 4,76 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma E. LASS IMMOBILIEN GMBH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir bitten um Verständnis dafür, daß wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten.
Dieses Objekt wird mit äußerster Diskretion behandelt, bitte haben Sie Verständniss dafür.
Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
Tel: 0151/24048964
Stichworte:
Gesamtfläche: 5000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Stadtrandlage