Neuwertiges Landhaus in erstklassiger Lage Jesteburgs

Kaufpreis: € 669.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2040 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 669.000,00

Käuferprovision: 6,30 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 2040 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 45.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses, erst im Jahr 2012 hochwertig und konventionell erbaute, klassische Landhaus thront auf einem wunderschön gelegenen, gut 2.000 m² großen Grundstück. Optisch und technisch auf dem neusten Stand, sorgt die energieeffiziente Bauweise für geringe Bewirtschaftungskosten. Die großen weißen Fenster bilden, in Verbindung mit dem edlen Klinker und dem markanten Kapitänsgiebel, ein warmes und harmonisches Gesamtbild. Die insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche bietet viel Raum und ist wie folgt aufgeteilt:

Das Erdgeschoss, mit einer repräsentativen Deckenhöhe von ca. 2,80 m, wird über einen geräumigen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC betreten. Eine imposante Flügeltür trennt diesen Eingangsbereich von der großzügigen Diele. Von diesem Bereich erreichen Sie ein Vollbad mit Dusche, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie den Wohnbereich. Der offene lichtdurchflutete Essbereich und auch die angrenzende Küche bieten einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Für diesen Bereich wurde großflächig ein überaus hochwertiges modernes Feinsteinzeug in zeitloser Travertin-Optik gewählt. Die Küche wurde von den Eigentümern bei Auszug mitgenommen, hier können die neuen Bewohner ihren eigenen Anspruch zum Thema Kochen umsetzen.

Beim Betreten des Wohnbereichs umfängt den Betrachter Großzügigkeit von 45 m² in Verbindung mit moderner Gemütlichkeit. Der geschmackvolle Kamin sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht in Verbindung mit den massiven Eichendielen den Charme dieses Objektes. Eine breite Flügeltür trennt die angrenzende, 22 m² große Bibliothek vom Wohnbereich. Auch das Einrichten eines Arbeits- oder TV-Zimmers wäre hier ideal möglich.

Über eine stilvolle weiße Holztreppe ist das weitläufige Dachgeschoss zu begehen. Bodentiefe Fenster sorgen hier für rundherum optimale Lichtverhältnisse! Drei große Schlafzimmer sowie ein großzügiger Flurbereich stehen hier zur Verfügung. Von diesem Flur könnte, bei Bedarf, ohne größeren Aufwand ein weiterer Raum abgeteilt werden. Auch hier strahlt der Bodenbelag aus massiven Eichendielen, wertige Behaglichkeit aus. Abgerundet wird dieser Bereich mit einem großzügigen und modern gestalteten Vollbad. Hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug in dezenter heller Marmor-Optik wurde für die Ausstattung beider Bäder gewählt.

Im ca. 146 m² großen Vollkeller bieten sich des Weiteren zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung von Hobbys und weiteren Ideen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung. Die Fliesenbereiche verfügen über zusätzliche Fußbodenerwärmung. Der Spitzbodenbereich, zu erreichen über eine Einschubleiter, dient als zusätzliche Abstellfläche.

Das Objekt ist an die Kanalisation angeschlossen.

Gern präsentieren wir Ihnen dieses neuwertige Landhaus anlässlich einer individuellen Besichtigung. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin!

Hinweise:
Es bieten sich aufgrund der im Bebauungsplan festgesetzten Mindestgröße von 1.000 m² für Baugrundstücke sowie einer Grundflächenzahl ( GRZ ) von 0,15 Möglichkeiten einer weiteren Bebauung.

Finale Restarbeiten sind bei diesem Objekt noch notwendig.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in Jesteburg, eine der beliebtesten Wohnlagen in der Nordheide. Direkt an der Seeve gelegen besticht der charmante Ort Jesteburg mit historischen Fachwerkhäusern, erstklassiger Gastronomie und kleinen interessanten Geschäften. Der hohe Bezug zur Kunst macht den Ort ebenfalls zu etwas Besonderem. Hier beeindrucken Museen, die alljährliche Kunstwoche sowie die Kunststätte Bossard, die als eines der imposantesten Gesamtkunstwerke Europas gilt, die Besucher. Neben der optimalen Infrastruktur mit sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs, unterschiedlichen Kinderbetreuungsangeboten und Schulformen, bietet Jesteburg ländliche Idylle am Rand der Lüneburger Heide. In Ihrer freien Zeit können Sie z.B. das Freibad besuchen, eine Paddeltour unternehmen oder den Tag mit einem Tennismatch ausklingen lassen. Weitere Vorzüge sind die optimalen Verkehrsanbindungen per Autobahn und mit dem Bus.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHEGESETZ

gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1