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Landhaus in idyllischer Lage - im Erholungsgebiet Hasetal - im Emsland
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 9824 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 9824 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978 u. 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
LANDHAUS in idyllischer Lage im Erholungsgebiet Hasetal
- im Bereich der Stadt Haselünne -
Das großzügige Anwesen (Landhausstil) liegt in ruhiger, naturnaher Randlage der Stadt Haselünne, im zentralen Emsland. Die Stadt Haselünne ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sie lädt unter anderem durch die Direktlage am Fluss Hase, dem Haselünner See und dem umliegenden Wald und Erholungsgebiet Wacholderhain zum Entspannen und Genießen ein.
TOP-Infrastruktur im ca. 5 km entfernten Haselünner Zentrum:
Rathaus, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Sportmöglichkeiten (Reitsport, Wassersport etc., Schwimmbad).
Das Anwesen ist schnell über die B213 + B402 erreichbar und hat super Verkehrsanbindungen zu den Städten Lingen und Meppen. Die A31 ist kurzfristig zu erreichen.
Die Zufahrt zum Objekt endet in einem schön angelegten Rondell. Von dort eröffnet sich der Weg zum Landhaus mit eigener Grotte und parkähnlichen Garten. Das gesamte Anwesen ist mit einer schmiedeeisernen Zaunanlage umgeben.
Das Landhaus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 auf ca. 300 m² Wohnfläche erweitert. Aufgrund laufender Modernisierungen/Renovierungen befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Wohnhaus hat isolierverglaste Kunststofffenster, die mit Rollläden versehen sind. Das Dach ist mit Tondachziegeln eingedeckt.
Erdgeschoss:
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie rechts in das geräumige Kaminzimmer und das offene Wohn- und Esszimmer. Die Echtholzbalken sowie die Holzvertäfelung verleihen den Räumen eine gemütliche, warme Atmosphäre.
Weitere Besonderheiten des Wohn-/Esszimmers sind der Specksteinofen, der eine angenehme behagliche Wärme ausstrahlt und die bodentiefen Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten.
Die helle Eiche-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC + 2 zusätzliche Räume, die als Büro genutzt werden können.
1. + 2. Dachgeschoss:
Über die exklusive Marmortreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das erste und zweite Dachgeschoss. Sie finden auf diesen beiden Etagen insgesamt 7 Zimmer sowie 2 Tageslichtbäder, jeweils 2 Schlafzimmer haben Zugang zur West- und Ost-Loggia.
Keller:
Ebenso gelangen sie über die Marmortreppe in den Keller, in dem sich das Jagdzimmer mit Bar und 3 weitere Räume befinden.
Beheizt wird das Landhaus durch eine Öl-Umluftheizung des Fabrikats Schrag aus dem Jahr 1994.
Im gesamten Wohnbereich hat man sich bodenbelagsmäßig für Fliesen, Teppich und Domestic entschieden.
Die überdachte dekorativ angelegte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor, direkt links neben dem Wohnhaus, ermöglicht die Unterstellung Ihrer PKW´s.
Der Garten bietet mit einer Grillstelle und einem eigenen kleinen Wald genügend Platz zum Genießen und Erholen.
Zudem finden Sie in einem Geräteraum genügend Abstellfläche für Ihre Gartengeräte.
Das circa. 1 ha große traumhafte Anwesen bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und durch seine Weitläufigkeit und die gesamte Umzäunung genügend Privatsphäre und Freiraum die Möglichkeit zum Entspannen und Erholen ist garantiert.
Hier finden Sie ein hochwertiges Landhaus auf einem großzügigen Anwesen in ruhiger, naturnaher Randlage
von Haselünne.
ca. 1,3 ha WEIDE + 1,0 ha WALD in Haselünne
Zum Landhaus kann eine Weide- und Waldfläche (ca. 2,3 ha) hinzuerworben werden, die neben dem großzügigem Anwesen liegt. Die Weide ist besonders für Pferdeliebhaber interessant, da sie bereits mit einem Reitplatz und einem Pferdestall ausgestattet ist. Hier ist der Kaufpreis Verhandlungssache.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1