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Landhaus in idyllischer Lage
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 961 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstück: ca. 961 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 331.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Jahr 1976 erbaute Haus liegt in Burgthann-Grub in einem reinen Wohngebiet mit idyllischer Hanglage und unverbaubarem Blick über den Garten direkt zum Waldrand. Mit seinen ca. 85 m² Wohnfläche ist es ansehnlich in den Hang gebaut. Über einen kurzen gefliesten Weg erreicht man ebenerdig die Eingangstür. Betritt man das Haus durch die Eingangstür, so steht man in einem Flur, von dem aus Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer erreichbar sind. Über das Wohnzimmer kann man die Küche und den Balkon begehen. Über eine Treppe erreicht man alle Räume im Souterrain: Waschküche, Kellerbar, Werkstatt und Büroraum. Auch die geklinkerte und überdachte Terrasse erreicht man im UG über einen separaten Ausgang.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fassade des Hauses hat Wärmeschutzputz, zusätzlich Wärmeisolierung und kupferne Dachrinnen. Auch der Spitzboden ist wärmeisoliert. Im Haus findet man Holz-
Isolierglasfenster mit Rollläden und Holztüren mit Metallzargen vor. Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind Teppichböden verlegt und im Flur PVC. Das Bad hat Dusche, Waschbecken, WC und ist auf 1,40 m Höhe gefliest. Passend zum Landhausstil wurden in ziemlich allen Räumen rustikale Holzdecken angebracht. Beheizt wird das Haus über Ölöfen mit zentraler Versorgung. Es lässt sich baulich jederzeit erweitern. Das 961 m² große, fast quadratische Grundstück ist voll erschlossen und hat einen großen am Hang liegenden Garten mit überdachter Terrasse vorzuweisen. Zur verkehrsarmen Straße hin, ist es mit einem Jägerzaun begrenzt. Am Ende des Hangs zum Waldrand hin, hat es einen Hinterausgang. Zudem gibt es auf dem Grundstück Brunnen für die Bewässerung des Gartens.
Lage
Das Gründstück mit dem Landhaus liegt in Grub, dies ist ein Ortsteil der Gemeinde Burgthann im Landkreis Nürnberger Land in Mittelfranken und liegt etwa 5 Kilometer südöstlich von Burgthann. Es wurde am 1. Juli 1972 in Burgthann eingemeindet, hat ca. 585 Einwohner und liegt 468 bis 526 m über NN. Die umliegende Landschaft mit dem "alten Kanal" und vielen Wäldern, Feldern, Wiesen und Wegen, lädt zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Tätigkeiten verschiedenster Art ein. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Tankstellen und Banken sind direkt in Burgthann, oder auf dem Weg von und nach Nürnberg in Ochenbruck oder Schwarzenbruck vorhanden.
Sonstige Angaben
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"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt"
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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Sparkassen-Immo bzw. LBS nicht übernehmen.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern