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*** Ein- bis Zweifamilien-Landhaus in idyllischer Lage *** 1

Preis: 350.000,00
Region: Betzenstein, Bayern
Anzeige vom: 19 Juli, 9:51
Aufrufe: 0
ID: B6vKvXg1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 2031 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 2031 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 72.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1953, Energieträger: Flüssiggas, Strom-Mix, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 72,6 kWh/(m².a)

+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++

Das Haus wurde im Stile eines Landhauses im Jahr 1953 errichtet. 2009 wurde das Haus komplett renoviert.

Hierbei wurde vor allem auf die Energieeffizienz großer Wert gelegt. Dies sehen Sie am hervorragenden Energiekennwert. So wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung eingebaut, der Vollwärmeschutz hat Neubaustandard.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Es befinden sich zusätzlich vier Solarfelder auf dem Dach. Alle Rollos werden elektrisch betrieben. Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher.

Zum Anwesen gehören zudem ein Nebengebäude (nicht renoviert) mit 2 Zimmern mit jeweils ca. 30 m² (Vorbereitung für Wasser, Abwasser und Heizung), eine Garage mit Freisitz, sowie ein Bienenhaus.

Die Highlights im Überblick:
- energetische Renovierung 2009
- Gaszentralheizung mit vier Solarfeldern
- Fußbodenheizung im EG
- zwei Eingänge vorhanden, daher auch als Zweifamilien-
haus nutzbar
- elektrische Rollos
- Einbauküche mit Elektrogeräten im EG
- Küche im OG
- bodengleiche Dusche im Bad im EG
- Duschbad im OG
- große Terrasse
- perfekte Lage (ruhig mit guter Verkehrsanbindung)

Lage:

Die Stadt Betzenstein mit ihren ca. 2.500 Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Oberfranken inmitten der schönen Fränkischen Schweiz und bildet mit der Gemeinde Plech eine Verwal-tungsgemeinschaft. Etwa 2 Kilometer von Betzenstein entfernt liegt der Ortsteil Hüll.

Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wandern oder Klettern, des Weiteren sind zahlreiche Radwege vorhanden. In der näheren Umgebung befinden sich ein beheiztes Freibad, ein Hochseilgarten sowie ein Abenteuerpark.

In Betzenstein sind alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch wie Metzger, Bäcker, usw. vorhanden. Für Ihre Kleinen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort.
In Plech finden Sie die VHS, in Pegnitz eine Realschule sowie ein Gymnasium vor.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Betzenstein liegt an der B2 zwischen Nürnberg und Bayreuth, die Anschlussstelle an die A9 München-Berlin ist nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 160,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09472011

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