Stilvolles Landhaus in ruhiger Lage mit weitläufigem Traumgarten nahe der Ostsee

Kaufpreis: € 665.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 5492 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 665.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 5492 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie möchten dort leben wo andere Urlaub machen und haben Ihre Traumimmobilie noch nicht gefunden? Dann nehmen Sie sich einen Moment Zeit und sehen sich diese Immobilie an. Das 1994 erbaute Landhaus mit seinem rund 5.492 m² parkähnlichem Grundstück in absolut ruhiger und idyllischer Lage liegt unweit von der Geltinger Bucht entfernt und lädt zum Erholen, Genießen und Verweilen ein.
Dieses außergewöhnliche Haus hat einiges zu bieten vor allem aber den unbezahlbaren Blick über das traumhaft angelegte Grundstück. In welchem Raum Sie sich auch aufhalten Sie können immer den fantastischen Blick über den Garten genießen. Aber auch im Innenbereich wurde mit viel Gespür im Detail und hochwertigen Materialien ein schönes Wohnambiente erschaffen. Das Wohnkonzept im modernen und eher schlichten Stil zieht sich harmonisch durch den gesamten Wohnbereich und bietet Ihnen einige extravagante Raffinessen. Das Haus wurde so konzipiert, dass es sich zur Zeit als ebenerdiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separatem Eingang nutzen lässt. Ebenso ist es aber auch möglich, das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss zu verbinden um das gesamte Haus allein zu nutzen. Angrenzend zum Wohnhaus befindet sich ein aus Holzständerwerk errichtetes Japanisches Teehaus (Imkerstube) mit rund 32 m² Fläche, welches verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Innenbereich ist von Ihnen noch individuell gestaltbar und muss noch fertig gestellt werden. Allerdings sind bereits alle Elektro- und Wasserleitungen verlegt um hier zusätzlich eine kleine Küche und ein Badezimmer zu errichten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

Haupthaus altersgerecht und ebenerdig
Maßgefertigte Echtholzeinbauküche aus Rüster-Holz mit Granitarbeitsplatte
Maßgefertigte Echtholzeinbauschränke und Regale aus Rüster-Holz
Echtholzparkett Buche Schiffsboden
Dänische Sprossenfenster
Wintergarten
Fussbodenheizung im Badezimmer und im Flur
Bodentiefe Dusche
Neue Gastherme und neue Solaranlage aus dem Jahr 2008
Neue Schornsteinverblendung
Ökologische Baustoffe der Dämmmalterialien und Wandfarben
Linoleumfussboden in der Einliegerwohnung
Elektrisches Garagentor
Garage mit separatem Seiteneingang
Japanisches Teehaus/Imkerstube
Gartenpavillion
Dreikammerkleinkläranlage mit Nachklärteich

Lage

Steinberg ist eine Gemeinde an der Ostsee, der Geltinger Bucht, im Kreis Schleswig-Flensburg und ist anerkannter Erholungsort. Ca. 8 Kilometer des gesamten Gemeindegebietes liegen an der Küste mit reizvollen Naturstränden und mit Blick auf die dänische Küstenlandschaft. Die Niederungen der Steinberger Au bieten sich perfekt für Wandertouren an. Für die Radfahrer bietet die Umgebung zahlreiche Radwanderwege an und natürlich gibt es für Wassersportler verschiedenste Aktivitäten. Die Region wird durch Landwirtschaft und Tourismus geprägt. Daher sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und auch Ärzte in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Flensburg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten und Kappeln ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 80.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 75,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein