Stilvolles Anwesen in ruhiger Lage mit Vollausstattung und Einliegerwohnung!

Kaufpreis: € 880.000,00

Wohnfläche: ca. 286 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1141 m²

Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 880.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 286 m²

Grundstück: ca. 1141 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 145.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet viel Platz für die ganze Familie. Burgaltendorf verbindet die ländliche Idylle mit kurzen Wegen in alle umliegenden Städte an Rhein und Ruhr. Im Jahre 1968 in massiver Bauweise als Architektenhaus errichtet, verteilen sich die ca. 286 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das individuelle Raumkonzept des Hauses sowie die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Schon die Zufahrt zum Haus bringt Sie Ihrem Traum ein Stück näher! Vom Entreé gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Vor dem offenen Kamin verbringen Sie gemütliche Stunden zu zweit oder mit der Familie. Von hier erreichen Sie die eindrucksvolle Galerie und haben durch das große Panoramafenster einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und die grüne Umgebung. Wintergarten und Terrasse sind ebenfalls vom Wohnbereich aus begehbar. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die große Küche, die zum Essbereich hin offen gestaltet ist. Im Souterain- bzw. Untergeschoss steht eine komplett modernisierte Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Duschbad sowie eigenem Eingang zur Verfügung. Im restlichen Teil dieser Ebene finden sich ein weiteres Zimmer, ein Wirtschafts- und ein Vorratsraum sowie Schwimmbad und Sauna. Hier entspannen Sie vom Alltagsstress. Im Obergeschoss des Hauses stehen zwei weitere große Schlafzimmer, eines davon mit großem Balkon, sowie ein Ankleidezimmer und ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Das ca. 1.141 m² große Grundstück mit aufwendig gestaltetem Vorhof und nicht einsehbarem Garten ist nicht nur für Familien mit Kindern ein großes Plus. Ob Gartenterrasse, Grillplatz oder die beheizte Doppelgarage dieses Haus wurde laufend modernisiert und bietet Ihnen und Ihren Gästen in jeder Hinsicht ein Erlebnis. Überzeugen Sie sich selbst, gerne vereinbaren wir für Sie einen Termin zur Besichtigung!

Ausstattungsbeschreibung

Haus und Einliegerwohnung verfügen über eine moderne gehobene Ausstattung. Neben hochwertigen Feinsteinzeugböden finden sich im Haus auch Parkett- und Fliesenböden. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bodentiefe Fensterelemente, eine Markeneinbauküche, die Galerie und der offene Kamin im Wohnbereich sowie der große Wintergarten sind nur einige Highlights, die das Haus zu bieten hat. Das innen liegende Schwimmbad und die Sauna bieten Erholung pur. Im Außenbereich sind die Auffahrt zum Haus, der Vorplatz und die Gartenterrasse mit hochwertigem Basaltpflaster belegt. Die Terrasse verfügt zudem über eine große, elektrisch betriebene Markise mit Beleuchtung und Heizung. Der Gartenteich kann leicht zum Schwimmteich umgenutzt werden. Für den eigenen Fuhrpark steht eine Doppelgarage mit Werkstattraum sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Lage

Burgaltendorf ist ein Stadtteil im Südosten der Stadt Essen, der durch seine idyllische und grüne Lage besticht. Geprägt durch die um 1180 erbaute Ruine der Burg Altendorf und gepflegte Wohngebiete genießen Sie hier Ihr privates Rückzugsgebiet im Grünen. Vor allem aber bietet dieser Stadtteil eine grüne und äußerst abwechslungsreiche Landschaft mit zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung. Einen ausgesprochen hohen Freizeitwert bietet zudem die nahe gelegene Ruhr mit dem Baldeneysee. Schnell und unkompliziert gelangen Sie sowohl in die Essener Innenstadt, als auch in die umliegenden Städte, wie z. B. Düsseldorf, Velbert, Heiligenhaus, Wuppertal und Bochum. Selbstverständlich ist die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken ausreichend sichergestellt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in Ihrer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie der schnell erreichbare Autobahnanschluss zur A44 und A52 runden diesen Standort ab.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 145.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

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Stichworte:
Nutzfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert