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Schön renovierte Jugendstilvilla, perfekt geeignet für Praxis oder Büro
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 284 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1900 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: 3,57% zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 284 m²
Grundstück: ca. 1900 m²
Zimmer: 10
Objektbeschreibung
So stilvoll will ich wohnen! In einer wunderschönen Villa, die vor einigen Jahren behutsam, also ohne die charakteristischen Merkmale zu zerstören, renoviert und saniert wurde. Erhaltenswerte Details wie eine wunderschöne und massive seitliche Eingangstür, das handwerklich erschaffene Holztreppengeländer, die stuckähnlichen Decken, die Türgewänder an den breiten Innenwänden, z.tl. auch noch die ursprünglichen Innentüren, wurden aufgearbeitet und in ihren ursprünglichen Zustand versetzt. Technische Elemente, wie die Holzfenster wurden ersetzt, und den heutigen Bedürfnissen angepasst, genau wie die Bäder, die nun dem heutigen Standard entsprechen. Die hohen Räume unterstreichen den Altbaucharakter, und verbreiten den unwiderstehlichen Charme einer längst vergessenen Epoche. Die hölzernen Klappläden sind leider nicht mehr vollzählig erhalten, mussten sie doch dem Komfort der heutigen Rollläden weichen. Die Böden wurden zumindest in der Obergeschosswohnung durch hochwertigen Eichenparkettboden ersetzt, die Böden im Dachgeschoss müssten noch renoviert werden. Da sich das komplette Dachgeschoss mit seinen 80qm noch im ursprünglichen Zustand befindet, wäre der Boden nur einer der zu sanierenden Details im obersten Geschoss des Anwesens. Im Erdgeschoss, einer ehemaligen Apotheke, wurden bereits Renovierungen vorgenommen. Auch hier, in diesen 3,50 Meter hohen Räumen, wurden neue Holzfenster und ein neues Bad eingebaut. Die Innentüren und Holzdielenböden blieben glücklicherweise zum größtenTeil erhalten. Auf dieser Ebene wurde im Jahr 1970 ca., ein weiterer großer Raum (das ehemalige Labor) angebaut, welcher zwar nicht dem Stil des Gebäudes angeglichen wurde, aber dem Obergeschoss eine sehr großzügige Dachterrasse mit Blick in den wunderschönen, mit altem Baumbestand bewachsenen Garten bietet. Das gesamte Areal, immerhin 2227qm, ist mit einem handgeschmiedeten Geländer eingefasst, und bietet im Innenhof mehr als 4 PKW´s Platz. Ein Schuppen dient den Gartengeräten, Fahrrädern und Gartenmöbeln als Unterschlupf. Die einzelnen Wohnungen sind wahlweise über das Treppenhaus zu erreichen, die ehemalige Apotheke zusätzlich über einen seitlichen Eingang, und natürlich über den Haupteingang an der Straßenseite. Unerwähnt darf auch der Gewölbekeller nicht bleiben. Dieser dient zwar derzeit lediglich als Keller-, und Heizungsraum, könnte aber sicherlich auch höheren Zwecken wie z.B. einem schönen Weinkeller mit gemütlicher Sitzbank zugeführt werden. Aber wessen Herz für solch einen Altbau schlägt, hat sicherlich noch viele weitere Ideen um dieses Schmuckstück aufzuwerten.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
Keller: Gewölbekeller mit neuer Heizungsanlage (2016) und neu ausgekleidetem Öltanklager
Erdgeschoss: Ehemalige Apotheke mit 5 Räumen, Dusche/WC - 137,58 m²
Obergeschoss: renovierte 3 ZKB,Gäste-WC, große Dachterrasse (v.Küche begehbar) 107qm + 30qm Terrasse.
Dachgeschoss: renovierungsbedürftige 5 Zimmerwohnung. neue Stromleitungen liegen. 2 Zimmer bereits mit Radiatoren ausgestattet.
Technische Details:
+ Handgeschmiedete Grundstückseinfassung
+ hohe Räume im EG un OG (3,50Meter)
+ Schuppen im Hof
+ 4-6 PKW-Stellplätze im Hof
+ Anbau. Dach als Dachterrasse im OG
+ massive Holztreppe
+ 2003 neue weiße Sprossen-Holzfenster
+ hochwertiges Eichenparkett im OG
+ z.Tl. noch ursprüngliche Holzinnentüren
+ neuwertige Kamineinfassung
+ Öltank wurde komplett neu ausgelegt
+ komplett neue Heizungsanlaga 2016 !!!!!!!
+ Schiefer-Biberschwanzeindeckung. Gebälk neu behandelt
+ Dachisolierung ind den 70ern
+ alter Brunnen im Hof (möglicherweise noch funktionstüchtig)
+ schöner alter Baumbestand
+ massiver, gelber Sandstein (von einer Fachfirma für denkmalgeschützte Gebäude behandelt und bearbeitet) BJ 1887.
+ Stromleitungen erneuert
+ teilweise noch Klappläden vorhanden
+ wunderschönes, mit altem Baumbestand bepflanztem Grundstück
+ das Objekt kann auch angemietet werden !
Wissenswert:
Der Jugendstil oder Art nouveau ist eine kunstgeschichtliche Epoche an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Der Begriff Jugendstil bezog sich ursprünglich auf die 1896 gegründete Münchner illustrierte Kulturzeitschrift Jugend. Er ist nur im deutschsprachigen Raum, den Niederlanden, den nordischen Ländern und in Lettland in Gebrauch. In seinem heutigen relativ wertfreien Sinne ist er durch die spätere kunstgeschichtliche Rezeption geprägt worden.
Lage
Alsenz gehört zur Verbandsgemeinde Alsenz-Obermoschel und liegt im Donnersbergkreis.
Fast 7.300 Menschen sind in der Verbandsgemeinde zu Hause. Die Menschen, egal ob alt eingesessen oder neu eingezogen, profitieren von der herausragenden Infrastruktur: von 4 Kindertagesstätten über 4 Grundschulstandorte und eine Regionale Schule ist alles vertreten, um eine gute Bildung zu gewährleisten. In der Freizeit stehen Vereine, darunter 9 Sportvereine sowie Natur pur zur Verfügung. Wer erst einmal seine Umzugskisten ausgepackt hat und sich in das attraktive Freizeitleben einbringt, fühlt sich schnell wohl.
Alsenz liegt an den Bundesstraßen 48 (Bingen-Bad Bergzabern) und 420 (Nierstein-Ottweiler). Durch die beiden Bundesstraßen führt der Verkehr fast ausschließlich an Alsenz vorbei. Darüber hinaus besitzt die Gemeinde einen Bahnhof an der Alsenztalbahn, auf der Züge nach Bingen und Kaiserslautern verkehren.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.