Schön saniertes EFH + ELW in bevorzugter Wohngehend von Tuttlingen

Kaufpreis: € 470.000,00

Wohnfläche: ca. 270.35 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 629 m²

Parkett, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270.35 m²

Grundstück: ca. 629 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das in Massivbau errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahre 1971, hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 Quadratmetern, inkl. ca. 78 Quadratmeter Einliegerwohnung und einem schönen 629qm großen Grundstück in Nordwestausrichtung. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohngehend von Tuttlingen (Vorstadt) und ist Dank den frisch sanierten Maßnahmen und Umbauten in einem sehr gepflegten und gesunden Zustand, umgeben von Hochgewachsenen Tannen für noch mehr Diskretion. Auf liebevoll 2 eingerichteten Etagen, mit einem vollunterkellernden Untergeschoss, welches die separat zugängliche Einliegerwohnung darstellt, bietet das Haus Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zur individuellen Entfaltung und / oder externen Vermietung. Das robuste und elektrisch bedienbare Garagentor der ebenfalls massiven Doppelgarage, bietet neben der sicheren Unterstellung Ihrer Fahrzeuge, Dank seines Hinterausgangs, direkten Zugang in die UG Etage des Hauses. Das gesamte Haus wird mit der neu eingebauten Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014 geheizt. Ein zusätzlicher Schwedenofen in der EG Etage unterstützt diese wohltuende Wärmegewinnung. Das gesamte Haus ist mit fast neuwertigen Fliesen und Parket Bodenbelägen ausgelegt und sorgt in Kombination mit modernen Holz/Glastüren in den Wohnräumen für ein stimmiges Wohnambiente. Zweifachisolierte Kunststofffenster im gesamte Haus aus dem Jahre 2008 , einer kostspieligen Außenrenovierung der kompletten Außen Fassade + neuem Anstrich aus dem Jahre 2016, neuen Wasserleitungen und Elektroleitungen im gesamten Haus, Stahlbetonmassivdecken in den Zwischengeschossen, und einem komplett ausgebauten Dachgeschoss mit Innenwand-Dämmung, sorgen für einen durchdachten, neuwertig sanierten und nachhaltigen Bau, welcher Ihnen und Ihrer Familie noch viele Jahrzehnte Freude bereiten wird.

Lage

Tuttlingen ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs. Sie ist Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Tuttlingen sowie ein Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, zu dessen Mittelbereich alle 36 Städte und Gemeinden des Landkreises gehören. Seit 1. April 1956 ist Tuttlingen Große Kreisstadt. Die nächstgrößere Stadt Villingen-Schwenningen liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Tuttlingen. Der Standort des Hauses ist Umgebung von Einfamilienhäusern in schöner und ruhiger Hanglage, mit vorstädtischem Charme. Naturverbundene Wander,- und Radwege sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen, Banken, Schulen, Kindergarten, Apotheken und der täglichen Nahversorgung stehen Ihnen in ebenfalls in wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Den Hauptbahnhof von Tuttlingen erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Nach Stuttgart sind es. ca 120km, nach Zürich ca.100km und an den Bodensee ca. 40km. Tuttlingen - ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

Sonstige Angaben

Die UG Etage des Hauses wird aktuell (Stand Anfang Okt. 2016) noch auf Kosten des Eigentümers zu Ende saniert und steht Ihnen innerhalb der kommenden 4 Wochen vollständig zum weiteren individuellen Ausbau zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche + Schwedenofen im EG und Markisen auf dem Balkon und der Dachterrasse sind im Kaufpreis inklusive. Einzug und Übergabe ab sofort möglich. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Raumbeschreibung:
Wir nehmen Sie mit auf den schriftlich beschrieben Rundgang durch das gesamte Haus. Weitere Details können Sie aus den Grundrissen entnehmen.

Das Untergeschoss des Hauses:
Durch den separaten Eingang an der Ostseite des Gebäudes gelangen Sie in die große Diele des UG Geschosses. Auf modernen und neuwertige Fliesen gelangen Sie in jeden Wohn & Nutz Raum der optionalen Einliegerwohnung. Hierbei kann z.B. der im Grundriss ersichtliche Technikraum zu einer schönen Küche umgebaut werden. Alle Wand und Bodenbelege sind vom jetzigen Eigentümer in fachmännische Ausführung erneuert worden. Der große westseitige Wohnraum ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgelegt und hat einen schönen Blick auf das Grundstück des Hauses. Alle Wasser, Strom und Gasleitungen wurden erneuert. Die Etage bietet Ihnen ein schönes und helles Wohnambiente für Ihre Kinder/Eltern, oder der externen Vermietung der insgesamt 2,5 Zimmer Einliegerwohnung. Durch das momentan noch offen zugängliche Innentreppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschoss Etage des Hauses. Für eine externe Vermietung kann dieser Bereich mit wenigen Kosten separiert werden.

Das Erdgeschoss des Hauses:
Sowohl innenliegend, durch das Treppenhaus vom UG bis zum OG des Hauses, als auch durch den Hauseingang an der Südseite, gelangen Sie in die schöne und wohnlich gemütlich konzipierte Erdgeschoss Etage. Vom Flur der Etage erreichen Sie zur Ihrer Rechten den Dielenbereich mit großen Einbauschrank und gegenüberliegenden Gäste WC. Dem Flur weiter folgend befinden Sie sich in dem großen Esszimmer mit Schwedenofen und direkten Zugang auf die große Dachterrasse des Hauses. Von dort haben Sie einen wunderschönen und naturverbundenen Blick auf die Waldumgebung in schöner Hanglage. Vom Esszimmer gelangen Sie durch den schönen Rundbogen in das Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront und gepflegten Parkettboden. Direkt neben an und ebenfalls vom Essbereich des Hauses zugänglich erreichen Sie die hochwertig eingerichtete Einbauküche mit Ceran / Induktionsfeld, Backofen, Kühl-Gefrierschrank, einer großen U Förmigen Arbeitsplatte und weiteren schönen Highlights. Alle Elektrogeräte der Küche sind von der Marke Bosch und im Kaufpreis inbegriffen. Zwischen dem ostseitigen Badezimmer des Erdgeschosses, mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, und Dusche liegen die zwei Kinder/Schlafzimmer des Hauses, welche ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt sind. Auf dem Balkon genießen Sie ebenfalls von dem Vorteil einer manuell bedienbareren Markise und einem Naturstein Kamin für sommerliche Grillabende. Sie wollen in die Obere Etage? Folgen Sie den massiven Echtholzstufen ins OG.

Das Obergeschoss des Hauses:
Der ehemalige Dachboden wurde fachmännisch und sorgsam gedämmt und zu liebevollen Wohnraum umgebaut. Das Highlight der Obergeschoss Etage ist das große Badezimmer mit großer Regendusche mit indirekter Beleuchtung, einer großen Wellnessbadewanne, einem Doppelwaschbecken, Tageslicht und Toilette. Helle Fliesen und ein geräumiger Grundriss ermöglicht Ihnen viel Platz in Westseitiger Ausrichtung. Direkt neben an befinden sich der begehbarer Kleiderschrank mit großem Dachfenster. Weiter der Diele folgend kommen Sie in den letzten Raum der oberen Etage. Das nach Südosten ausgelegte Schlafzimmer mit kuschligem Teppichboden und sichtbaren Holzbalken für gemütliches Ambiente.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis des Einfamilienhauses inkl. Doppelgarage + Einbauküche, Schwedenofen und Markise beträgt 470.000€ zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt., Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten.