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schöne 2 Zimmer Eigentumswohnung mit großer Loggia (Eigennutzer o. Kapitalanlage)
Kaufpreis: € 50.000,00
Wohnfläche: ca. 62.5 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 50.000,00
Käuferprovision: 2975.0 EUR inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62.5 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 9 Eigentumswohnungen, welches 1999/2000 in Massivbauweise errichtet wurde.
Pro Etage wurden drei Wohnungen gebaut. Eine detaillierte Baubeschreibung liegt der Teilungserklärung bei. Die Inneninstallation ( Elektro und Sanitär) erfolgte in gehobener Ausstattung. Alle Wohnungen werden zentral mit Warmwasser und Heizung versorgt.
Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, einige Gästestellplätze für die Eigentümergemeinschaft sind vorhanden.
Die Wohnung liegt im Hochparterre. Es ist eine Mittelwohnung, was sich günstig auf die Heizkosten auswirkt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 62,5 m² , die beheizbare Fläche beträgt 57,2 m².
Von einer kleinen Diele aus erreicht man ein Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Badmöbeln. Das Bad ist geschmackvoll gefliest. Gegenüber befindet sich ein kleiner Abstellraum, welcher zum Aufbewahren von Reinigungsgeräten und anderen Dingen, die man nicht im Keller unterbringen will, geeignet ist.
Eine Tür trennt die Diele vom Wohnzimmer. Dieses ist großzügig geschnitten, hat große Stellflächen für Möbel. Eine doppelflügelige Terrassentür führt auf die großzügige Loggia. Dadurch ist das Wohnzimmer sehr hell und freundlich. Diele und Wohnzimmer sind mit Laminat ausgelegt, die Wände Raufaser weiß.
Vom Wohnzimmer aus sind Küche und Schlafzimmer erreichbar.
Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt. Es hat ein Fenster und eine Balkontür zum Austritt azur Loggia.
Die Küche ist geräumig ausgelegt, so dass man dort durchaus einen Esstisch für bis zu 3 Personen stellen kann. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche mit allen dazu gehörigen elektrischen Geräten, wie Ceranherd mit Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug, sowie Spüle mit Mischbatterie, ist diese sofort nutzbar.
Der Fußboden ist gefliest, ein Fliesenspiegel über der Arbeitsplatte ist vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Im Keller befinden sich ein Kellerraum zur Wohnung gehörig und ein Fahrradraum für die Bewohner gemeinschaftlich nutzbar. Der Keller ist sowohl über eine Kellertreppe als auch von außen über eine Schräge erreichbar, was den Transport von Mülltonnen und Fahrrädern erleichtert.
Lage
Lucka ist eine Kleinstadt im Altenburger Land mit etwa 3.800 Einwohnern und liegt im Dreiländereck Thüringen, Sachsen und Sachsen-Anhalt.
Nach dem Ende des Braunkohleabbaus rund um Lucka rückte die Ansiedlung und Förderung kleinerer Gewerbe- und Handwerksbetriebe in den Vordergrund. Größter Arbeitgeber ist derzeit die Wellpappenwerk Lucka GmbH. In den letzen Jahrzehnten entstanden durch den Braunkohleabbau Tagebaurestlöcher und Hochkippen. Inzwischen sind die Hochkippen bewaldet und einige Restlöcher haben sich zu beliebten Badeseen entwickelt. Der nahe gelegene Luckaer Forst und der Kammerforst bilden die grüne Kulisse in dieser typisch flachen Landschaft. Zu den bedeutsamen Sehenswürdigkeiten der Stadt Lucka zählt die St. Pankratius Pfarrkirche. Mit einer stattlichen Höhe von 56 Metern steht sie inmitten der Stadt auf einer dreieckigen Marktanlage.
Lucka ist gut mit Radwegen versorgt. Diese gehören zum Neuseenland - Radwegenetz.
Von Lucka aus sind die Seen im Südraum Leipzig in ca.10 Autominuten zu erreichen. Die entstehenden Naherholungsgebiete werden für ein reizvolles Umfeld sorgen. Bereits in Betrieb gegangen ist der Freizeitpark Belantis. Der Haselbacher See, ein beliebter Badesee , befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Freizeitangebote, wie Wasserwanderwege, Badeseen, Häfen usw. sind im Entstehen.
Grundstück:
Das gemeinsame Grundstück ist großzügig angelegt, begrünt und mit gewachsenem Baum und Buschbestand bewachsen. Das Grundstück ist zentrumsnah und doch in einer ruhigen Wohnlage. Es handelt sich um eine Sackgasse, so dass sie verkehrsberuhigt ist.
In ca. 5 Gehminuten ist ein Nettomarkt zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Zentrum in unmittelbarer Marktnähe. Dieses ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Ca. 1,5 km in Richtung OT Breitenhain befindet sich ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, einer Gärtnerei und Tankstelle.
Sonstige Angaben
Reparaturrückstau/ Modernisierung :
Ein Reparaturrückstau ist nicht zu verzeichnen, Schönheitsreparaturen, wie Maler- bzw. Fußbodenlegearbeiten fallen nach Geschmack des Nutzers/ Käufers an.
Sonstiges:
Die Wohnung ist z.Zt. leer stehend, so dass diese auch für Eigennutzer interessant ist.
In dieser Wohnlage, mit der vorliegenden Ausstattung ist in Lucka mit einem nachhaltig erzielbaren Mietpreis i.H.v. 5 bis 6 € / m² Wohnfläche zu rechnen. Stellplatzmiete 15,00 € .
Ertrag bei Vermietung netto kalt (bei 5,00 € ) 3.660,00 € p.a.
Für Kapitalanleger bei Vollfinanzierung z.Zt. 1.440,00 € Zinsaufwand p.a.
Alle Angaben zzgl. Hausgeld bzw. Betriebskosten
Besichtigung: Eine Besichtigung ist in Abstimmung über unser Büro möglich.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen