Schöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Kaufpreis: € 770.000,00

Wohnfläche: ca. 80.73 m²

Zimmer: 3,5

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 770.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80.73 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Renovierungsjahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektroenergie

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 179.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In besonders reizvoller Lage befindet sich die Wohnung Nahe dem Gärtnerplatz im bekannten Glockenbachviertel. Sie verfügt über 3,5 Zimmer sowie einen kleinen Balkon zum Innenhof und liegt im 1. Obergeschoss eines kleineren, 1958 erbauten Wohnhauses. Nachdem die Wohnung inzwischen geräumt wurde und leer steht, würde ihr zum Teil eine Renovierung gut tun. So sind z .B. die alten Parkettböden durchaus noch zu erhalten, die Sanitär- und Heizungsanlagen sollten aber erneuert werden. Auch eine Grundrissveränderung wäre z. B. denkbar. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Hier gibt es auch eine Tiefgarage mit insgesamt 5 Plätzen, welche über eine Nachrückliste von der Hausverwaltung vergeben werden. Im Dachgeschoss gibt es abschließend noch eine Waschküche sowie einen Trockenspeicher für alle Bewohner des Hauses. Derzeit erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen Stromboiler, die Heizung via Nachtspeicheröfen. Gem. den Auskünften der zuständigen Kaminkehrermeisterin wäre ein Anschluss einer Gastherme für Heizung- und Warmwasser möglich. Dies ist auch in anderen Wohnungen bereits durchgeführt worden.

Ausstattungsbeschreibung

Küche mit Fenster

Lage

Die Isarvorstadt ist "in", nicht nur als Wohngegend. Das Viertel rund um den Gärtnerplatz ist auch ein beliebtes Zentrum der Kneipen- und Lokalszene in München, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt: bunt und multikulturell, tolerant und lebendig. Das Viertel verfügt auch heute noch über einen sehr hohen und gepflegten Altbaubestand. Vor allem das Gärtnerplatz- und Glockenbachviertel gehören zu den attraktivsten Wohnquartieren der Stadt. In den Straßen rund um den Gärtnerplatz gibt es viele kleine Geschäfte und Cafés. Touristen und Einheimische flanieren gleichermaßen gerne durch die Straßen. So gibt es hier die meisten Kneipen und Restaurants Münchens und das Viertel etablierte sich inzwischen zum Zentrum des Münchner Nachtlebens. Auch gibt es zwei grüne Lungen in diesem dicht bebauten Viertel: Die nahen Isarauen sowie den Alten Südfriedhof, der im Jahr 2013 bereits 450 Jahre alt wurde. Zum Schwimmen im Sommer zieht es die Bewohner der Isarvorstadt vor allem an den Isar-Strandabschnitt an der Wittelsbacher Brücke (Entfernung ca. 10 Gehminuten) oder in das ca. 20 Gehminuten entfernte Schyrenbad in Untergiesing, das älteste Bad Münchens. Das Viertel hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, die sich in den vielen Straßenfesten, Kunstaktionen und auch Galerien und kunsthandwerklichen Läden zeigt. Der Stadtteil ist über die U1 und U2 an der Fraunhofer Straße, dazu über die U3 und U6 am Sendlinger Tor sowie durch die Nähe zu den S-Bahn-Stationen Marienplatz und Isartor sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Sonstige Angaben

Alle enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern