Schöne Altbauwohnung in Köpenick in wald- und seenreicher Umgebung - Vermietet / 3 Zimmer mit französischem Balkon 1

Kaufpreis: € 182.000,00

Wohnfläche: ca. 86.75 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 182.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86.75 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr schöne, vermietete 3- Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 86,75 m².

Das Gründerzeithaus wurde um 1904 errichtet und ist vollunterkellert.
Es besteht aus 25 Wohnungen und wurde vor ca. 10 Jahren umfassend saniert.

Highlights auf einen Blick:
- schönes Gründerzeitwohnhaus im historischen Stadtteil Köpenick
- Eckgebäude
- Zentralheizung mit WW und Verbrauchserfassung
- zugeordnetes Kellerabteil
- guter Instandhaltungszustand, technische Auststattung auf dem aktuellen Stand
- angenehme Eigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung

Ausstattungsbeschreibung

Moderne, sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hellen Räumen und einem sehr guten und zeitgemäßen Grundriss - 86,75 m² Wohnfläche.

Zu dem Mehrfamilienhaus gehört ein begrünter Hof, der mitgenutzt werden kann.
Überdachte Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Highlights auf einen Blick:
- 3 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit Laminatfußboden
- sehr gute Zimmeraufteilung mit französischen Balkon
- gefließtes Badezimmer mit Waschtisch, Wanne, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss
- gefließte Küche, welche vom Wohnzimmer und vom Flur begehbar ist
- eigenes Kellerabteil

Lage

Köpenick liegt im Südosten von Berlin, mitten im Berliner Urstromtal zwischen Dahme und Spree mit einer sehr wald- und seenreichen Umgebung. Vom Naherholungswert ist die Lage kaum zu toppen, denn nirgends ist Berlin so wasserreich.

Die Wohnung befindet sich zwischen dem Volkspark Köpenick und der Dahme, welche fußläufig zu erreichen ist. Ideal, um am Ufer die Seele baumeln zu lassen oder eine der vielen Wassersportmöglichkeiten zu nutzen. Segelclubs und Bootsplätze sind vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gesundheitseinrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen sind ausreichend vorhanden.

Freunde von Kunst, Kultur und Natur kommen hier auf ihre Kosten. Köpenick betreibt u. a. einen Schmetterlingshorst, welcher der Größte in Deutschland ist.

Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut erschlossen. Sowohl Busse, als auch Straßenbahnen und die S-Bahn sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1904
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 110,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Fassade erhält einen malermäßigen Anstich, die Rücklage wurde hierfür bereits vom jetzigen Eigentümer gebildet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen gegenüber dem Mieter keine wohnungsbezogenen Fotos verwendet haben.
Die hier eingesetzten Bilder entsprechen dem vorhandenen Standard (Musterwohnung).

UNSERE LEISTUNGEN

Die Sahin und Herrmann Invest Group ist in den Bereichen Verkauf, Ankauf und Vermietung tätig.
Unsere Schwerpunkte liegen jedoch nicht nur in der Objektvermittlung, sondern gleicherweise in der Prüfung, Aufarbeitung und Entwicklung von Immobilien.

Das Ziel für viele unserer Kunden ist die Schaffung von Mehrwert durch Vermögensaufbau.
So bedienen wir neben dem Immobiliengeschäft gleichermaßen die Sachgebiete Finanzen und Versicherung:

Wir vermitteln Immobilienfinanzierungen, Privat- und Geschäftskredite kurzfristig und kundenspezifisch.
Und wenn es um das Thema Versicherungen geht, vertrauen Sie auf unser fachliches Know-how. Wir kennen die Produkte exakt und sind hinsichtlich gesetzlicher Vorschriften und Versicherungsregularien bestens informiert.

Stichworte:
Nutzfläche: 86,75 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen